Как выписать человека из квартиры?

Обычно, когда человека регистрируют по месту жительства (или, как говорят в народе, прописывают), то все проходит мирно и доброжелательно. А вот когда встает вопрос о том, чтобы выписаться – начинаются конфликты. Дело в том, что выписать человека без его на то согласия довольно непросто. Приходится обращаться в суд и доказывать, что оснований проживать на данной жилплощади у человека больше нет.

Давайте разберемся, как это сделать.

Прежде всего надо понимать, на каких правах квартира принадлежит всем участникам. Здесь возможны варианты.

• Все являются собственниками жилья.

В этом случае выписать из квартиры человека без его согласия не удастся. Все, кто говорят, что можно выписать собственника-алкоголика, наркомана и дебошира – просто злоупотребляют вашим доверием. Для этого его сначала пришлось бы лишить права собственности, а такое пока допускается российским законодательством только по уголовным делам, да и то в пользу государства.

Поэтому, выселить из квартиры ее собственника настолько сложно, что практически невозможно.

• Собственник хочет выписать человека, не имеющего права собственности на это жилье.

Да, собственнику предоставлено право выселить и снять с регистрационного учета неугодного жильца. Для этого нужно доказать, что у него прекратились с ним семейные отношения. И здесь нужно учитывать, как эти отношения возникли.

Если семейные отношения были основаны на браке, то они прекращаются одновременно с расторжением брака. Соответственно, бывший муж (жена) утрачивают право на жилье и подлежат снятию с учета. Одновременно с бывшим супругом утрачивают права на жилье и члены бывшей семьи: теща, бывший зять, свекровь, бывшая невестка и т.д. Все они подлежат выписке из квартиры и у суда вопросов здесь обычно не возникает.

Если же родство кровное, то нужно будет доказывать, что семейные отношения прекратились фактически. Чем это можно подтвердить?

• собственник и жилец ведут раздельное хозяйство;
• собственник и жилец не имеют общего бюджета, не оказывают помощь друг другу, у них нет общих предметов быта;
• жилец не платит коммунальные платежи.

Эти доводы будут достаточными для суда, чтобы принять решение о снятии с учета неугодного жильца.

• Снять с учета надо жильца в муниципальной квартире.

Это более сложная задача. По закону, если квартира не приватизирована, то все зарегистрированные в ней имеют на нее равные права. По общему правилу, даже если один из жильцов стал для нанимателя бывшим членом семьи, право жить в этой квартире он не теряет.

И все же выписать его возможно, если доказать, что он сам отказался от своего права пользоваться жильем и выехал добровольно. Для этого нужно будет пояснить суду, что ответчик длительное время живет по другому адресу, свои вещи из квартиры забрал, в квартиру не приходит. При этом обязательно указать, что вы ему никаких препятствий для проживания не чинили и на улицу не выгоняли. Дополнительно надо будет подтвердить, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, или платит изредка, чтобы лишь создать видимость пользования жильем.

Что будет доказательствами для выписки из квартиры?

Доказательствами для того, чтобы выписать человека из квартиры, могут стать любые документы, подтверждающие, что на это жилье он больше претендовать не вправе. Это может быть свидетельство о расторжении брака, справка управляющей компании о том, кем оплачиваются коммунальные платежи, справка из местной поликлиники, что он не состоит в ней на учете и т.д. И, конечно, показания свидетелей – соседей по данному адресу или по новому адресу жильца.

Собрав доказательства, можно составлять исковое заявление о признании жильца утратившим право пользования квартирой или иск о прекращении права пользования квартирой.

В судебном процессе вам нужно быть готовым ответить на следующие вопросы суда:

• по какой причине человек выехал?
• был ли его выезд вынужденным (расторжение брака) или добровольным (переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак, вывез свои вещи и тп)
• как долго он отсутствует в квартире?
• не препятствовали ли ему в пользовании жильем другие проживающие в нем лица?
• приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства?
• оплачивает ли он за другое жилое помещение коммунальные платежи?

Если позиция грамотно обосновано, то вы можете рассчитывать на положительное решение суда. После его вступления в законную силу жильца можно будет снять с регистрационного учета, предъявив это решение в МФЦ. Об этом однозначно свидетельствует судебная практика.

Как выписать из квартиры несовершеннолетнего?

С детьми дело обстоит немного сложнее.

По общему правилу, в квартире нельзя никого зарегистрировать без согласия ее владельца – собственника или нанимателя муниципального жилья. Но при регистрации несовершеннолетнего ребенка мнение хозяина квартиры никакого значения не имеет: если хотя бы один из родителей имеет регистрацию в квартире, то и ребенок может быть зарегистрирован там же. Для этого достаточно заявления его родителя. Владельца жилья только уведомляют о регистрации нового жильца.

До недавнего времени проблем с выпиской ребенка не было: было достаточно выписать его родителя. Для этого надо было доказать, что родитель вместе с ребенком съехали из квартиры, совместного хозяйства с владельцем квартиры не ведут и коммунальные услуги не оплачивают. Считалось, что в этом случае съехавшие перестали быть членами семьи владельца жилья и добровольно отказались от права пользования им.

Однако, недавно Верховный суд заявил, что для того, чтобы снять ребенка с учета по старому месту жительства, надо убедиться в том, что ему предоставлено право пользования новым жильем. И это несколько осложнило ведение процесса по делам такого рода.

Совет, как можно избежать этих сложностей.

Перед тем, как регистрировать ребенка в квартире, заключите с его матерью договор безвозмездного пользования квартирой на определенный срок. Такой договор будет основанием проживания для них обоих, поскольку местом жительства несовершеннолетних до 14 лет является место жительства их родителей. Соответственно, ребенок будет иметь право жить в квартире до тех пор, пока такое право есть у его матери. По истечении срока, на который договор заключен, и мать, и ребенок, право пользования квартирой утрачивают и с учета снимаются.

Когда выписать из квартиры не получится?

Есть ряд ситуаций, когда выселить жильцов из своей квартиры не удастся.  Особую сложность вызывают случаи, связанные с приобретением права проживания в связи с приватизацией квартиры, дела, где фигурируют осужденные, недееспособные или несовершеннолетние. Поэтому, обратите особое внимание на следующие моменты:

→ при каких обстоятельствах человек был зарегистрирован на этой жилплощади?

→ не отказывались ли граждане, которые предстоит выписывать, от права приватизации этой квартиры?

В некоторых случаях обращаться в суд с иском о снятии с учета – не лучшее решение. Иногда лучше подобрать другую стратегию и действовать другими методами.

Предварительно по поводу вашей ситуации разумно проконсультироваться с юристом. Он поможет вам все правильно оценить и взвесить перспективы. Это сэкономит ваше время, деньги и позволит не упустить возможности. Обращайтесь, мы сможем вам помочь!