Иск о признании утратившим право пользования квартирой

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

 

18.12.1979 г. мне была предоставлена квартира по адресу: г. Москва (далее – квартира) по ордеру 78 № 096742, выданному Кировским РИК г. Москвы.

30.05.2008 г.  я заключил с Департаментом жилищной политики и жилфонда г. Москвы договор социального найма жилого помещения № 5233-01-2008-1227273 (далее – договор), согласно которому получил указанную квартиру в бессрочное владение и пользование.

Данная квартира представляет собой отдельное жилое помещение из двух комнат, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м.

В квартире помимо меня зарегистрированы также бывшие члены моей семьи:

  • Соломатин Д.В., 23.09.1971 г/р (Ответчик)
  • Соломатин М.Д., 30.03.2006 г/р (сын Ответчика).
  • Соломатина Е.Д., 08.10.2014 г/р (дочь Ответчика).

В соответствии с ч.1 ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Однако фактически Ответчик с детьми в квартире не проживают с 2005 года, своих вещей в квартире не хранят. Каких-либо препятствий Ответчику для проживания в указанной квартире не чинилось, возможность пользоваться квартирой у него имелась в течение всего периода.

В соответствии со ст.71 Жилищного кодекса РФ права и обязанности по договору социального найма жилого помещения сохраняются за нанимателем жилого помещения и (или) членами его семьи, включая бывших членов семьи, при их временном отсутствии.

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, как указал Верховный суд РФ в определении от 20.05.2014 г. по делу № 81-КГ14-1 «если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованный лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма» (определение ВС РФ от 20.05.2014 г. прилагаю).

Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг Ответчик не выполняет с 2005 г., что подтверждается решениями судов:

  • решением мирового судьи судебного участка № 320 г. Москвы о взыскании с Ответчика задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг за период 01.03.2005 – 01.08.2006 г.;
  • решением Бабушкинского районного суда г. Москвы оо взыскании с Истца и Ответчика солидарно задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг за период 01.12.2008 – 01.10.2011 гг.
  • решением Бабушкинского районного суда г. Москвы об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решения указанных судов Ответчиком не исполнены, задолженность по оплате коммунальных услуг я вынужден погашать самостоятельно.

Как указал Верховный суд РФ в определении от 20.05.2014 г. по делу № 81-КГ14-1 «при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма».

Таким образом, Ответчик в 2005 году добровольно выехал из квартиры и, имея реальную возможность проживать в ней, свое право не использовал, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения (оплачивать коммунальные платежи, поддерживать квартиру в пригодном для жилья состоянии и т.д.), сохранив лишь регистрацию в квартире.

Считаю, что добровольный выезд Ответчика из квартиры в другое место жительства и прекращение исполнения им обязанностей по договору социального найма свидетельствуют об отказа Ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на квартиру.

Регистрация детей Ответчика в указанной квартире также носит фиктивный характер, поскольку Кучерявцев Матвей Денисович, 30.03.2006 г/р (сын Ответчика) и Соломатина Евгения Денисовна, 08.10.2014 г/р (дочь Ответчика) в указанной квартире никогда не проживали. В этой связи считаю что договор социального найма в отношении детей Ответчика подлежит расторжению по тем же основаниям.

На основании изложенного и в соответствии со ст.69, ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ,

ПРОШУ:

1. Признать Соломатина Д.В. утратившим право пользования квартирой по адресу: г. Москва со снятием с регистрационного учета.

2. Признать Соломатина М.Д., 30.03.2006 г/р (сын Ответчика) утратившим право пользования квартирой по адресу: г. Москва со снятием с регистрационного учета.

3. Признать Соломатину Е.Д., 08.10.2014 г/р утратившей право пользования квартирой по адресу: г. Москва со снятием с регистрационного учета.

 

Приложения:

  1. Ордер 78 № 096742, выдан Кировским РИК г. Москвы
  2. Договор социального найма жилого помещения от 30.05.2008 г.
  3. Решение мирового судьи судебного участка № 320 г. Москвы
  4. Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы
  5. Выписка из домовой книги по адресу: г. Москва
  6. Справка об инвалидности от 09.08.2006 г.
  7. Копии искового заявления для ответчиков и третьего лица
Консультация по кредиту
краткая консультация по телефонубесплатно
личная консультация с анализом документов4 000 руб.
Досудебное урегулирование
проведение переговоровот 4 000 руб.
организация работы с контролирующими органамиот 15 000 руб.
Судебная процедура
подготовка документов для обращения в судот 15 000 руб.
полное ведение судебного процессаот 75 000 руб.
Почему стоит обратиться к нам?
Всегда на связи 24/7
задать вопрос
Успешный опыт работы
смотреть практику
Гибкие цены
смотреть цены
Открытые мероприятия
записаться на лекцию
Готовы делиться опытом
скачать документ
Рекомендации клиентов
посмотреть отзывы
Отзывы по кредитным делам

С участием адвоката вопросы стали решаться – и с бумагами по земле, и с другими документами. Прошли все инстанции, в итоге доказали, что земля принадлежит нам. Огромная благодарность Ольге – неизвестно, как бы разрешилось дело без нее.

Только благодаря Жуковой дочь отделалась условным небольшим сроком, хотя по предварительным обвинениям ей светила тюрьма. Всю жизнь буду благодарна за это Ольге Сергеевне!

Жукова организовала переговоры с должниками. Дело сдвинулось с мертвой точки, должники начали реагировать, рассчитались хоть и не полностью, но без суда. Благодарны Ольге, что помогла сохранить бизнес.

Обращался, когда жена набрала кредитов по микро займам на всякие чудотовары. Обратились к Ольге по рекомендации. Была проблема со спорными сделками, но она как-то все утрясла в суде. Очень благодарны, спасибо!

Низкий Вам поклон. Деньги и имущество, которые Вы мне отвоевали, конечно, не вылечит от предательства, но все-таки с ним как-то и полегче переживать боль. Спасибо. 

Жукова добилась, что несмотря все махинации супруга, и имущество все пополам поделили, и еще половина денег мне досталась с его счетов. Очень благодарна Ольге Сергеевне, что она и как адвокат помогла, и как женщина меня поддержала.

 

С 2016 года у нас в семье начались материальные сложности, были проблемы у сына. С того времени набрали кредитов, платеж стал больше моего дохода. С Ольгой познакомились случайно в суде. Она посоветовала банкротство. Согласились и не пожалели. Спасибо.

Задать бесплатный вопрос
Задать бесплатный вопрос юристу по кредитам
Жукова Ольга Сергеевна, адвокат
Заполните форму и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки

Помощь оказывается в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ “Об оказании бесплатной юридической помощи”

Гарантия защиты персональных данных в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ

Категории
level консультация по covid-19