Иск о прекращении права пользования квартирой бывшего собственника

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о прекращении права пользования квартирой бывшего собственника

 

01 января 2015 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (далее – договор), согласно которому Ответчик продает, а Истец приобретает в собственность квартиру по адресу: г. Москва, ул. Останкинская, д.1 (далее – квартира). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке; в тот же день Истцу выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. 21 января 2015 года Ответчик передал Истцу квартиру по акту передачи имущества, и с этой даты по настоящее время Ответчик в квартире не проживает.

В соответствии  с пунктом 4.1 договора “Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры в течение 30 (тридцати) дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по настоящему договору.  Продавец утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения Покупателем, не имеется”.

Таким образом, Ответчик был обязан сняться с регистрационного учета в квартире 21 января 2015 года. Однако до настоящего времени эта обязанность Ответчиком не исполнена, о чем Истцу стало известно на основании выписки из домовой книги.

Считаю, что указанное обстоятельство является нарушением п.4.1 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, и наряду с этим нарушает право собственности Истца на квартиру, поскольку Истец как собственник квартиры несет бремя содержания имущества в повышенном размере, а также ограничен в праве распоряжения квартирой, обремененной правом пользования третьего лица.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003 поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

На основании изложенного, в соответствии со ст.235, ст.304 ГК РФ, п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003

ПРОШУ:        

  1. Признать Ответчика утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: г. Москва, ул. Останкинская, д.1.
  2. В решении суда указать, что данное решение является основанием для снятия Ответчика с регистрационного учета с внесением в домовую книгу соответствующей записи.
  3. Взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

 

Приложения:

  1. Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № 55047-КП
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение
  3. Акт приема-передачи квартиры
  4. Выписка из домовой книги
  5. Квитанция об оплате госпошлины
  6. Исковое заявление с приложениями

 

 

Консультация по кредиту
краткая консультация по телефонубесплатно
личная консультация с анализом документов4 000 руб.
Досудебное урегулирование
проведение переговоровот 4 000 руб.
организация работы с контролирующими органамиот 15 000 руб.
Судебная процедура
подготовка документов для обращения в судот 15 000 руб.
полное ведение судебного процессаот 75 000 руб.
Почему стоит обратиться именно к нам?
Всегда на связи 24/7
задать вопрос
Успешный опыт работы
смотреть практику
Гибкие цены
смотреть цены
Открытые мероприятия
записаться на лекцию
Готовы делиться опытом
скачать документ
Рекомендации клиентов
посмотреть отзывы
Отзывы по кредитным делам

Единственное, о чем я жалею – что не знала об адвокате Ольге Жуковой, когда мою дочь задержали и предъявили обвинение в мошенничестве. Я тогда растерялась и понадеялась на государственного адвоката, бесплатного. Как выяснилось – зря.

Уже когда стало понятно, что против дочери сфабриковано обвинение, абсолютно не соответствующее действительности, а адвокат совершенно ничего не делает, я и нашла Ольгу. Она сразу же включилась в процесс, нашла очевидцев, написала жалобы на нарушения. В общем, начала действовать активно.

Только благодаря Жуковой дочь отделалась условным небольшим сроком – ей светила тюрьма по предварительным обвинениям. Всю жизнь буду благодарна за это Ольге Сергеевне!

У нас возник форс-мажор: несколько земельных участков с нашими складами внезапно оказались «не нашими». Реально, через все круги ада прошли, пока не попали к адвокату Жуковой.

Кто сталкивался с земельными вопросами – знает, как это затратно и по нервам, и по деньгам, и по времени. То бумаг не хватает, то они не такие, бесконечное и бессмысленное движение по кадастрам, экспертам и т.д.

С участием Жуковой вопросы стали решаться – и с бумагами по земле, и с другими документами. Дело начало двигаться. Прошли все инстанции, но в итоге доказали, что земля принадлежит нам.

Огромная благодарность Ольге – неизвестно, как бы разрешилось дело без нее.

 

У нашей компании висела огромная дебиторка, клиенты практически перестали расплачиваться. Мы стали подумывать о банкротстве и с этим вопросом обратились к адвокату Жуковой. На консультации Ольга предложила с банкротством подождать. Мы спланировали стратегию поведения с каждым должником. Где-то написали претензии, где-то заявление в контролирующие органы, в отношении некоторых подали заявление о банкротстве с прицелом на субсидиарную ответственность учредителей.

Жукова сама проводила переговоры с должниками. В итоге о сдвинулось с мертвой точки, должники начали реагировать на наши требования. Рассчитались хоть и не полностью, но быстрее. Очень благодарны адвокату Жуковой, она позволила сохранить бизнес.

 

К Ольге Сергеевне обратилась после автомобильной аварии. Тема тривиальная – не удовлетворяло решение страховой компании. Сумма за груду металлолома вместо автомобиля была ничтожной. Суд со страховой наша адвокат выиграла. Спасибо ей за это большое.

Если честно, я как в тумане помню тот период – после 30 лет брака остаться ни с чем. Любовница мужа, его угрозы, до счетов ли в банке мне было? Да я б, наверное, и имущество все ему отдала, так больно было. Спасибо, что практически на руках меня вынесли из этой беды. Рада, что хватило у меня тогда ума Вам довериться. Пожалуй, я еще поживу. Низкий Вам поклон. Деньги и имущество, которые Вы мне отвоевали, конечно, не вылечит от предательства, но все-таки с ним как-то и полегче переживать боль. Спасибо. 

Ольга Сергеевна, я Вам очень благодарна, что Вы меня поддержали в тот момент, когда все рушилось в моей жизни. Я даже не знаю, кто Вы больше были для меня – адвокат, психолог или друг.

Задать бесплатный вопрос
Задать бесплатный вопрос юристу по кредитам
Жукова Ольга Сергеевна, адвокат
Заполните форму и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки

Помощь оказывается в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ “Об оказании бесплатной юридической помощи”

Гарантия защиты персональных данных в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ

Категории
level записаться на лекцию