Решение о признании права собственности на квартиру в новостройке

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Кунцевский районный суд г. Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

22.02.2013 г. истец заключил Инвестиционный договор с ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт», по которому принял участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5, согласно которому приобрел статус субинвестора.

Инвестор строительства, ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт», согласно Инвестиционному контракту располагает всеми необходимыми юридически действенными правами и полномочиями, разрешениями и документами.

Согласно п. 1.3 Инвестиционного договора долей истца как субинвестора должна стать двухкомнатная квартира, находящаяся в 4 секции на 17-м этаже, номер на площадке 1 общей проектной площадью 73,5 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5, которая предназначена для личных нужд истца.

В соответствии с Приложением № 2 к инвестиционному договору, и во исполнении требований п.п. 3.6.1, 4.1 и 5.1 «Инвестиционного договора», истец внес в кассу ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» сумму стоимости квартиры в размере 14 265 500 рублей. Таким образом, истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него договором.

01.12.2013 г. по итогам приемки дома соответствующей комиссией был составлен Акт приема-передачи квартиры по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5.

Несмотря на то, что дом был завершен строительством и принят соответствующей комиссией, а со стороны истца финансовые условия договора выполнены полностью, указанная выше квартира в собственность истца до настоящего времени не оформлена. В настоящее время истец регулярно осуществляет коммунальные платежи.

В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5.

Представитель истца адвокат Жукова О.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Представители третьих лиц ГОУСПО Московский колледж геодезии и картографии, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» является инвестором строительства многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5 на основании Инвестиционного контракта, заключенного с ГОУ Московский колледж геодезии и картографии (утвержден Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ) и Инвестиционного контракта, заключенного с Правительством Москвы.

Распоряжением от 12.02.2012 г. Правительство Москвы приняло предложение Федерального агентства имущественных отношений РФ и ГОУ “Московский колледж: геодезии и картографии” о строительстве за счет средств инвесторов в 2013-2015 гг. многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГОУ “МКГК” по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, общей площадью 42525 кв. м, включая подземную часть, общей жилой площадью 23215, 75 кв. м в соответствии с разработанной исходно-разрешительной документацией.

25.04.2012 г. между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту следующего содержания:

Согласно условиям п. 1.3. изменено содержание пункта 3.2. Договора, а именно

«3.2. После исполнения Инвестором своих обязательств по Контракту и ввода многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГОУ СПО МКГиК в эксплуатацию раздел долевой собственности произвести следующим образом:

• в собственность РФ передаются помещения спортивно-оздоровительного центра ГОУ СПО МКГиК.
• в собственность Инвестора передаются помещения жилого комплекса».

Строительство жилого дома завершено. 22.11.2013 г. по итогам приемки дома соответствующей комиссией был составлен Акт приема-передачи объекта по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16 (л.д. 23-24).

22.02.2013 г. истец заключил Инвестиционный договор № № с ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт», по которому принял участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5, согласно которому приобрел статус субинвестора.

Предметом договора является, согласно п. 1.3 Инвестиционного договора двухкомнатная квартира, находящаяся в 4 секции на 17-м этаже, номер на площадке 1 общей проектной площадью 73,5 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5.

Истцом обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается актом исполнения финансовых обязательств.

Спорная квартира была передана истцу во владение и пользование, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры. Согласно п. 1 акта приема-передачи общая площадь двухкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5, с учетом площади помещений вспомогательного использования составляет 76,4 кв.м.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5, а также обременения на нее не зарегистрированы.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более года, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5, требующихся в соответствии с Федеральным законом № 122-ВЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права Аксениной А.А. на спорную квартиру. Квартиру истец приобретал с целью проживания в ней, и пользования, следовательно, является потребителем в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В настоящее время истец фактически владеет, и пользуются приобретенной квартирой, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. Однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданную ему квартиру.

Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Аксенову А.А. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника квартиры, живёт в ней, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя собственника.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать за Аксеновым А.А. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.