Решение о признании права собственности на квартиру в новостройке

Решение о признании права собственности на квартиру в новостройке

Герб

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Кунцевский районный суд г. Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

22.02.2013 г. истец заключил Инвестиционный договор с ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт», по которому принял участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5, согласно которому приобрел статус субинвестора.

Инвестор строительства, ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт», согласно Инвестиционному контракту располагает всеми необходимыми юридически действенными правами и полномочиями, разрешениями и документами.

Согласно п. 1.3 Инвестиционного договора долей истца как субинвестора должна стать двухкомнатная квартира, находящаяся в 4 секции на 17-м этаже, номер на площадке 1 общей проектной площадью 73,5 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5, которая предназначена для личных нужд истца.

В соответствии с Приложением № 2 к инвестиционному договору, и во исполнении требований п.п. 3.6.1, 4.1 и 5.1 «Инвестиционного договора», истец внес в кассу ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» сумму стоимости квартиры в размере 14 265 500 рублей. Таким образом, истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него договором.

01.12.2013 г. по итогам приемки дома соответствующей комиссией был составлен Акт приема-передачи квартиры по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5.

Несмотря на то, что дом был завершен строительством и принят соответствующей комиссией, а со стороны истца финансовые условия договора выполнены полностью, указанная выше квартира в собственность истца до настоящего времени не оформлена. В настоящее время истец регулярно осуществляет коммунальные платежи.

В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5.

Представитель истца адвокат Жукова О.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Представители третьих лиц ГОУСПО Московский колледж геодезии и картографии, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» является инвестором строительства многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5 на основании Инвестиционного контракта, заключенного с ГОУ Московский колледж геодезии и картографии (утвержден Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ) и Инвестиционного контракта, заключенного с Правительством Москвы.

Распоряжением от 12.02.2012 г. Правительство Москвы приняло предложение Федерального агентства имущественных отношений РФ и ГОУ “Московский колледж: геодезии и картографии” о строительстве за счет средств инвесторов в 2013-2015 гг. многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГОУ “МКГК” по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, общей площадью 42525 кв. м, включая подземную часть, общей жилой площадью 23215, 75 кв. м в соответствии с разработанной исходно-разрешительной документацией.

25.04.2012 г. между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту следующего содержания:

Согласно условиям п. 1.3. изменено содержание пункта 3.2. Договора, а именно

«3.2. После исполнения Инвестором своих обязательств по Контракту и ввода многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГОУ СПО МКГиК в эксплуатацию раздел долевой собственности произвести следующим образом:

  • в собственность РФ передаются помещения спортивно-оздоровительного центра ГОУ СПО МКГиК.
  • в собственность Инвестора передаются помещения жилого комплекса».

Строительство жилого дома завершено. 22.11.2013 г. по итогам приемки дома соответствующей комиссией был составлен Акт приема-передачи объекта по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16 (л.д. 23-24).

22.02.2013 г. истец заключил Инвестиционный договор № № с ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт», по которому принял участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5, согласно которому приобрел статус субинвестора.

Предметом договора является, согласно п. 1.3 Инвестиционного договора двухкомнатная квартира, находящаяся в 4 секции на 17-м этаже, номер на площадке 1 общей проектной площадью 73,5 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5.

Истцом обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается актом исполнения финансовых обязательств.

Спорная квартира была передана истцу во владение и пользование, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры. Согласно п. 1 акта приема-передачи общая площадь двухкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5, с учетом площади помещений вспомогательного использования составляет 76,4 кв.м.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5, а также обременения на нее не зарегистрированы.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более года, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5, требующихся в соответствии с Федеральным законом № 122-ВЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права Аксениной А.А. на спорную квартиру. Квартиру истец приобретал с целью проживания в ней, и пользования, следовательно, является потребителем в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В настоящее время истец фактически владеет, и пользуются приобретенной квартирой, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. Однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданную ему квартиру.

Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Аксенову А.А. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника квартиры, живёт в ней, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя собственника.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать за Аксеновым А.А. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Говорова, д.16, корп.5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Консультация по кредиту
краткая консультация по телефонубесплатно
личная консультация с анализом документов4 000 руб.
Досудебное урегулирование
проведение переговоровот 4 000 руб.
организация работы с контролирующими органамиот 15 000 руб.
Судебная процедура
подготовка документов для обращения в судот 15 000 руб.
полное ведение судебного процессаот 75 000 руб.
Почему стоит обратиться к нам?
Всегда на связи 24/7
задать вопрос
Успешный опыт работы
смотреть практику
Гибкие цены
смотреть цены
Открытые мероприятия
записаться на лекцию
Готовы делиться опытом
скачать документ
Рекомендации клиентов
посмотреть отзывы
Отзывы по кредитным делам

С участием адвоката вопросы стали решаться – и с бумагами по земле, и с другими документами. Прошли все инстанции, в итоге доказали, что земля принадлежит нам. Огромная благодарность Ольге – неизвестно, как бы разрешилось дело без нее.

Только благодаря Жуковой дочь отделалась условным небольшим сроком, хотя по предварительным обвинениям ей светила тюрьма. Всю жизнь буду благодарна за это Ольге Сергеевне!

Жукова организовала переговоры с должниками. Дело сдвинулось с мертвой точки, должники начали реагировать, рассчитались хоть и не полностью, но без суда. Благодарны Ольге, что помогла сохранить бизнес.

Обращался, когда жена набрала кредитов по микро займам на всякие чудотовары. Обратились к Ольге по рекомендации. Была проблема со спорными сделками, но она как-то все утрясла в суде. Очень благодарны, спасибо!

Низкий Вам поклон. Деньги и имущество, которые Вы мне отвоевали, конечно, не вылечит от предательства, но все-таки с ним как-то и полегче переживать боль. Спасибо. 

Жукова добилась, что несмотря все махинации супруга, и имущество все пополам поделили, и еще половина денег мне досталась с его счетов. Очень благодарна Ольге Сергеевне, что она и как адвокат помогла, и как женщина меня поддержала.

 

С 2016 года у нас в семье начались материальные сложности, были проблемы у сына. С того времени набрали кредитов, платеж стал больше моего дохода. С Ольгой познакомились случайно в суде. Она посоветовала банкротство. Согласились и не пожалели. Спасибо.

Задать бесплатный вопрос
Задать бесплатный вопрос юристу по кредитам
Жукова Ольга Сергеевна, адвокат
Заполните форму и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки

Помощь оказывается в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ “Об оказании бесплатной юридической помощи”

Гарантия защиты персональных данных в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ

Категории
level консультация по covid-19