Иск о выселении, взыскании задолженности за коммунальные услуги

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о прекращении права пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за квартиру и коммунальные услуги

Истец-1 является собственником ½ доли в праве на квартиру по адресу: г.Москва (далее – квартира) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.10.2014 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 31.10.2014 г. Истец-2 является собственником ½ доли в праве на квартиру по адресу: г.Москва на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.10.2014 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 31.10.2014 г.

С 19.02.2014 г. Ответчики приобрели право пользования квартирой на основании записей о регистрации по постоянному месту жительства от 19.02.2014 г., что подтверждается выпиской из домой книги от 19.01.2015 г. С 24.10.2014 г. право собственности на квартиру перешло к Истцам в силу наследования по завещанию.

В соответствии с ч.2 ст.192 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

31.01..2015 г. Истцы потребовали от Ответчиков добровольно выселиться из принадлежащей Истцам квартиры и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания, но Ответчики, вопреки требованиям, продолжают пользоваться квартирой.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики проживают в квартире с 19.02.2014 г., осуществляют пользование квартирой и коммунальными услугами, осуществляя права нанимателей квартиры. При этом Истцы лишены возможности пользоваться квартирой в связи с проживанием в ней посторонних лиц.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора.

Считаем, что в данной ситуации ст.153 ЖК РФ подлежит применению по аналогии, и обязанность по оплате платы за квартиру и коммунальных услуг возникла у Ответчиков с даты постоянной регистрации в квартире, то есть 19.02.2014 г.

Расчет задолженности Ответчиков за квартиру и коммунальные услуги приведен в приложении к исковому заявлению. Общая сумма задолженности Ответчиков составляет 43 351,8 руб.

В соответствии с пдп.1 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

На основании изложенного и в соответствии с ст.192 ст.304 Гражданского кодекса РФ, ст.35, ст.30, ст.153 Жилищного кодекса РФ,

ПРОШУ:

1. Прекратить право пользования квартирой по адресу: г.Москва Егоровой О.П..
2. Выселить Егорову О.П. из квартиры по адресу: г.Москва.
3. Снять Егорову О.П. с регистрационного учета по адресу: г.Москва.
4. Прекратить право пользования квартирой по адресу: г.Москва Егоровым А.А.
5. Выселить Егорова А.А. из квартиры по адресу: г.Москва.
6. Снять Егорова Александра Александровича с регистрационного учета по адресу: г.Москва.

7. Взыскать с Егоровой О.П, являющейся законным представителем своего несовершеннолетнего сына Егорова А.А. задолженность за квартиру и коммунальные услуги за период с 19.02.2014 г. по 01.02.2015 г. в сумме 43 351,8 руб.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

1. Расчет цены иска
2. Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24.10.2014 г.
3. Выписка из домой книги  от 19.01.2015 г.
4. Единый жилищный документ по состоянию на 19.01.2015 г.
5. Справка о задолженности от 19.01.2015 г.
6. Требование о добровольном выселении
7. Квитанция об отправке требования ответчику
8. Квитанция об уплате государственной пошлины
9. Копии искового заявления и приложений для ответчиков