ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о прекращении права пользования квартирой бывшего собственника
01 января 2015 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (далее – договор), согласно которому Ответчик продает, а Истец приобретает в собственность квартиру по адресу: г. Москва, ул. Останкинская, д.1 (далее – квартира). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке; в тот же день Истцу выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. 21 января 2015 года Ответчик передал Истцу квартиру по акту передачи имущества, и с этой даты по настоящее время Ответчик в квартире не проживает.
В соответствии с пунктом 4.1 договора “Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры в течение 30 (тридцати) дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по настоящему договору. Продавец утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения Покупателем, не имеется”.
Таким образом, Ответчик был обязан сняться с регистрационного учета в квартире 21 января 2015 года. Однако до настоящего времени эта обязанность Ответчиком не исполнена, о чем Истцу стало известно на основании выписки из домовой книги.
Считаю, что указанное обстоятельство является нарушением п.4.1 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, и наряду с этим нарушает право собственности Истца на квартиру, поскольку Истец как собственник квартиры несет бремя содержания имущества в повышенном размере, а также ограничен в праве распоряжения квартирой, обремененной правом пользования третьего лица.
В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003 поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
На основании изложенного, в соответствии со ст.235, ст.304 ГК РФ, п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003
ПРОШУ:
- Признать Ответчика утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: г. Москва, ул. Останкинская, д.1.
- В решении суда указать, что данное решение является основанием для снятия Ответчика с регистрационного учета с внесением в домовую книгу соответствующей записи.
- Взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Приложения:
- Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № 55047-КП
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение
- Акт приема-передачи квартиры
- Выписка из домовой книги
- Квитанция об оплате госпошлины
- Исковое заявление с приложениями