• Обо мне
• Услуги
• Цены
• Отзывы
• События
• Контакты

Решение о выселении несовершеннолетних детей бывшего владельца квартиры

Решение о выселении несовершеннолетних детей из квартиры
Читать далее »

Решение о выселении дочери бывшего нанимателя квартирыЧитать далее »

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

собственника квартиры о прекращении права пользования квартирой бывшего супруга

 

Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, д.6, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Указанная квартира была мною приобретена на основании договора купли-продажи от 01 января 2010 года. В период приобретения указанного недвижимого имущества я в браке не состояла.

В период 01 января 2013 г. по 01 января 2015 г. я состояла в браке с ответчиком. Для совместного семейного проживания я зарегистрировала в указанной квартире по месту жительства своего бывшего мужа и дочь 2001 года рождения.

Решением мирового судьи от 01 января 2015 года брак между мной и ответчиком расторгнут.

Согласно п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением он обязан освободить квартиру (прекратить пользоваться). Если в установленный срок он не освобождает квартиру, то подлежит выселению по моему требованию на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.31, ст.35 Жилищного кодекса РФ, ст.131, ст.132 Гражданского процессуального кодекса Российской РФ,

ПРОШУ:

Прекратить право пользования квартирой, принадлежащей мне на праве собственности, расположенной по адресу: г.Москва, уд. Бутырская, д.6, у гражданина ____.

 

Приложения:

1. Копия искового заявления для ответчика.
2. Документ об оплате госпошлины.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру
4. Копия выписки из домовой книги.
5. Свидетельство о расторжении брака.
6. Свидетельства о рождении детей.
7. Решение суда о расторжении брака.

 

Обратите внимание! Собственник квартиры вправе в любое время выселить из квартиры и снять с регистрационного учета любых лиц, которые собственниками этого жилья не являются. Однако надо иметь в виду, что некоторые ситуации могут оказаться проблемными.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании не приобретшим право на жилое помещение временного жильца и его выселении

 

Истец, в соответствии с договором социального найма от 01 января 2005 года является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, д.6 площадью 62 кв.м (далее – квартира). Вместе с истцом проживают третьи лица, являющиеся членами его семьи, что подтверждается (свидетельством о заключении брака, свидетельством о рождении детей, справкой о составе семьи).

01 января 2014 года истец с согласия третьего лица (ФИО) и с предварительным уведомлением третьего лица (ФИО) разрешил ответчику проживание в указанной квартире в качестве временного жильца в срок до 01 марта 2014 года. 10 января 2014 года ответчик был зарегистрирован по месту пребывания в установленном порядке.

По истечении указанного срока ответчик отказывается выселяться из данного жилого помещения, мотивируя это тем, что приобрел право на жилое помещение на основании регистрации по месту пребывания.

В соответствии с п.5 ст.80 Жилищного кодекса РФ в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в ч.4 ст.80 Жилищного кодекса РФ требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст.680 Гражданского кодекса РФ временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.80 Жилищного кодекса РФ, ст.680 Гражданского кодекса РФ, ст.131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ

ПРОШУ:

1. Признать ответчика не приобретшим право на жилое помещение.

2. Принять решение о выселении ответчика из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).

 

Приложения:

1. Согласие третьих лиц (членов семьи истца) на проживание ответчика в жилом помещении в качестве временного жильца.
2. Копия уведомления третьего лица о вселении ответчика в жилое помещение в качестве временного жильца.
3. Копия лицевого счета.
4. Копия выписки из домовой книги.
5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
7. Доверенность представителю.

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о прекращении права пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за квартиру и коммунальные услуги

 

Истец-1 является собственником ½ доли в праве на квартиру по адресу: г.Москва (далее – квартира) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.10.2014 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 31.10.2014 г. Истец-2 является собственником ½ доли в праве на квартиру по адресу: г.Москва на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.10.2014 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 31.10.2014 г.

С 19.02.2014 г. Ответчики приобрели право пользования квартирой на основании записей о регистрации по постоянному месту жительства от 19.02.2014 г., что подтверждается выпиской из домой книги от 19.01.2015 г. С 24.10.2014 г. право собственности на квартиру перешло к Истцам в силу наследования по завещанию.

В соответствии с ч.2 ст.192 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

31.01..2015 г. Истцы потребовали от Ответчиков добровольно выселиться из принадлежащей Истцам квартиры и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания, но Ответчики, вопреки требованиям, продолжают пользоваться квартирой.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики проживают в квартире с 19.02.2014 г., осуществляют пользование квартирой и коммунальными услугами, осуществляя права нанимателей квартиры. При этом Истцы лишены возможности пользоваться квартирой в связи с проживанием в ней посторонних лиц.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора.

Считаем, что в данной ситуации ст.153 ЖК РФ подлежит применению по аналогии, и обязанность по оплате платы за квартиру и коммунальных услуг возникла у Ответчиков с даты постоянной регистрации в квартире, то есть 19.02.2014 г.

Расчет задолженности Ответчиков за квартиру и коммунальные услуги приведен в приложении к исковому заявлению. Общая сумма задолженности Ответчиков составляет 43 351,8 руб.

В соответствии с пдп.1 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

На основании изложенного и в соответствии с ст.192 ст.304 Гражданского кодекса РФ, ст.35, ст.30, ст.153 Жилищного кодекса РФ,

ПРОШУ:

1. Прекратить право пользования квартирой по адресу: г.Москва Егоровой О.П..
2. Выселить Егорову О.П. из квартиры по адресу: г.Москва.
3. Снять Егорову О.П. с регистрационного учета по адресу: г.Москва.
4. Прекратить право пользования квартирой по адресу: г.Москва Егоровым А.А.
5. Выселить Егорова А.А. из квартиры по адресу: г.Москва.
6. Снять Егорова Александра Александровича с регистрационного учета по адресу: г.Москва.

7. Взыскать с Егоровой О.П, являющейся законным представителем своего несовершеннолетнего сына Егорова А.А. задолженность за квартиру и коммунальные услуги за период с 19.02.2014 г. по 01.02.2015 г. в сумме 43 351,8 руб.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ:

1. Расчет цены иска
2. Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24.10.2014 г.
3. Выписка из домой книги  от 19.01.2015 г.
4. Единый жилищный документ по состоянию на 19.01.2015 г.
5. Справка о задолженности от 19.01.2015 г.
6. Требование о добровольном выселении
7. Квитанция об отправке требования ответчику
8. Квитанция об уплате государственной пошлины
9. Копии искового заявления и приложений для ответчиков

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившим право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета

 

Истцы являются сособственниками квартиры по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, д.6 (далее – квартира). Истец Антонов Ю.Ф. является собственником ¼ доли в праве собственности на квартиру на основании договора передачи от 20.12.2012 (прилагаю), что подтверждается свидетельством от 11.02.2013 г. (прилагаю). Истец Антонова Н.М. является собственником ¾ доли в праве собственности на квартиру на основании договора передачи от 20.12.2012 (прилагаю), свидетельства о праве на наследство от 18.06.2014 г. (прилагаю), что подтверждается свидетельством  от 24.06.2014 г. (прилагаю).

Квартира представляет собой отдельное жилое помещение из трех комнат, общей площадью 64,7 кв.м.

В квартире помимо истцов зарегистрированы также, согласно выписке из домовой книги от 19.06.2015 г. (прилагаю):

1. Ягодина А.Ю., 04.11.1978 г/р – дочь истцов
2. Ягодин А.О., 27.11.1971 г/р – супруг дочери истцов
3. Ягодин Н.А., 05.02.2011 г/р  – внук истцов
4. Ягодин П.А., 07.09.2013 г/р  – внук истцов
5. Антонов А.Ю., 03.06.1985 г/р – сын истцов (Ответчик).

Несмотря на регистрацию в квартире, сын истцов – ответчик Антонов А.Ю. фактически в квартире не проживает с 2005 года.

Своих вещей ответчик в квартире не хранит.

Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не выполняет с 2005 г.

Каких-либо препятствий ответчику для проживания в указанной квартире не чинилось, возможность пользоваться квартирой у него имелась в течение всего периода.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч.1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик в 2005 году добровольно выехал из квартиры, прекратив семейные отношения с истцами, и, имея реальную возможность проживать в ней, свое право не использовал, прекратил выполнять обязательства по содержанию жилого помещения (оплачивать коммунальные платежи, поддерживать квартиру в пригодном для жилья состоянии и т.д.)

Соглашение между истцами и ответчиком о сохранении ответчиком права пользования квартирой не заключалось.

Считаем, что добровольный выезд ответчика из квартиры в другое место жительства и прекращение исполнения им обязанностей по содержанию жилого помещения свидетельствуют об отказе ответчика в одностороннем порядке от права пользования квартирой.

На основании изложенного и в соответствии со ст.30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ,

ПРОШУ:

Признать Антонова Александра Юрьевича, 03.06.1985 г/р утратившим право пользования квартирой по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, д.6 со снятием с регистрационного учета.

 

Приложения:

1. Договор передачи от 20.12.2012
2. Свидетельство 11.02.2013 г.
3. Свидетельство о праве на наследство от 18.06.2014 г.
4. Свидетельство от 24.06.2014 г.
5. Выписка из домовой книги
6. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица
7. Квитанция об оплате государственной пошлины

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

 

18.12.1979 г. мне была предоставлена квартира по адресу: г. Москва (далее – квартира) по ордеру 78 № 096742, выданному Кировским РИК г. Москвы.

30.05.2008 г.  я заключил с Департаментом жилищной политики и жилфонда г. Москвы договор социального найма жилого помещения № 5233-01-2008-1227273 (далее – договор), согласно которому получил указанную квартиру в бессрочное владение и пользование.

Данная квартира представляет собой отдельное жилое помещение из двух комнат, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м.

В квартире помимо меня зарегистрированы также бывшие члены моей семьи:

• Соломатин Д.В., 23.09.1971 г/р (Ответчик)
• Соломатин М.Д., 30.03.2006 г/р (сын Ответчика).
• Соломатина Е.Д., 08.10.2014 г/р (дочь Ответчика).

В соответствии с ч.1 ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Однако фактически Ответчик с детьми в квартире не проживают с 2005 года, своих вещей в квартире не хранят. Каких-либо препятствий Ответчику для проживания в указанной квартире не чинилось, возможность пользоваться квартирой у него имелась в течение всего периода.

В соответствии со ст.71 Жилищного кодекса РФ права и обязанности по договору социального найма жилого помещения сохраняются за нанимателем жилого помещения и (или) членами его семьи, включая бывших членов семьи, при их временном отсутствии.

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, как указал Верховный суд РФ в определении от 20.05.2014 г. по делу № 81-КГ14-1 «если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованный лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма» (определение ВС РФ от 20.05.2014 г. прилагаю).

Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг Ответчик не выполняет с 2005 г., что подтверждается решениями судов:

• решением мирового судьи судебного участка № 320 г. Москвы о взыскании с Ответчика задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг за период 01.03.2005 – 01.08.2006 г.;
• решением Бабушкинского районного суда г. Москвы оо взыскании с Истца и Ответчика солидарно задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг за период 01.12.2008 – 01.10.2011 гг.
• решением Бабушкинского районного суда г. Москвы об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решения указанных судов Ответчиком не исполнены, задолженность по оплате коммунальных услуг я вынужден погашать самостоятельно.

Как указал Верховный суд РФ в определении от 20.05.2014 г. по делу № 81-КГ14-1 «при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма».

Таким образом, Ответчик в 2005 году добровольно выехал из квартиры и, имея реальную возможность проживать в ней, свое право не использовал, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения (оплачивать коммунальные платежи, поддерживать квартиру в пригодном для жилья состоянии и т.д.), сохранив лишь регистрацию в квартире.

Считаю, что добровольный выезд Ответчика из квартиры в другое место жительства и прекращение исполнения им обязанностей по договору социального найма свидетельствуют об отказа Ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на квартиру.

Регистрация детей Ответчика в указанной квартире также носит фиктивный характер, поскольку Кучерявцев Матвей Денисович, 30.03.2006 г/р (сын Ответчика) и Соломатина Евгения Денисовна, 08.10.2014 г/р (дочь Ответчика) в указанной квартире никогда не проживали. В этой связи считаю что договор социального найма в отношении детей Ответчика подлежит расторжению по тем же основаниям.

На основании изложенного и в соответствии со ст.69, ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ,

ПРОШУ:

1. Признать Соломатина Д.В. утратившим право пользования квартирой по адресу: г. Москва со снятием с регистрационного учета.

2. Признать Соломатина М.Д., 30.03.2006 г/р (сын Ответчика) утратившим право пользования квартирой по адресу: г. Москва со снятием с регистрационного учета.

3. Признать Соломатину Е.Д., 08.10.2014 г/р утратившей право пользования квартирой по адресу: г. Москва со снятием с регистрационного учета.

 

Приложения:

1. Ордер 78 № 096742, выдан Кировским РИК г. Москвы
2. Договор социального найма жилого помещения от 30.05.2008 г.
3. Решение мирового судьи судебного участка № 320 г. Москвы
4. Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы
5. Выписка из домовой книги по адресу: г. Москва
6. Справка об инвалидности от 09.08.2006 г.
7. Копии искового заявления для ответчиков и третьего лица

Решение о выселении из квартиры

Читать далее »

Решение о признании дочери утратившей право пользования квартирой

Читать далее »