ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О признании недействительным договора ипотеки квартиры

10.12.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залоговым обеспечением (прилагаю), согласно которому ответчик предоставил истцу заем на сумму 6.098.00 руб. на срок до 30.06.2017 г. (далее – заем).

В обеспечение займа 10.12.2016 г. стороны заключили договора залога квартиры (прилагаю), согласно которому истец предоставил ответчику в залог принадлежащую истцу на праве собственности квартиру по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, д.6, общей площадью 34,2 кв.м.

Согласно п.4, п.5 договора залога квартиры «залогодатель обязан оформить передачу заложенного имущества (квартиры) путем оформления сделки купли-продажи на доверенное лицо. Сделка купли-продажи должна быть оформлена до 05.03.2017 г.»

Однако фактически договор залога квартиры в органах Росреестра зарегистрирован не был.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно ч.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно абз.1 п.1 ст.10 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.10 Федерального закона РФ «Об ипотеке» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно абз.3 п.1 ст.10 Федерального закона РФ «Об ипотеке» несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Считаем, что несоблюдение истцом и ответчиком – сторонами договора залога квартиры – требований о государственной регистрации договора влечет его недействительность (ничтожность).

На основании изложенного и в соответствии со ст.131, ст.433, ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, ст.10 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.167 Гражданского кодекса РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Признать недействительным договор залога квартиры по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, 6, общей площадью 34,2 кв.м., заключенный 10.12.2016 г.
2. Применить последствия недействительности договора залога квартиры по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, 6, общей площадью 34,2 кв.м., заключенный 10.12.2016 г.

Приложения:

1. Договор займа с залоговым обеспечением от 10.12.2016
2. Договор залога квартиры от 10.12.2016
3. Квитанция об оплате государственной пошлины
4. Копия искового заявления с приложениями для ответчика