Как взыскать неустойку за просрочку сдачи дома?

Просрочка сдачи дома в эксплуатацию – это обычная практика при строительстве многоквартирных жилых домов. Понимая это, законодатель пытается как-то ситуацию регулировать. На сегодняшний день в силу закона застройщик по договору долевого участия в строительстве несет ответственность:

1. За просрочку передачи объекта долевого строительства;
2. За нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
3. За привлечение средств граждан для строительства при отсутствии на это прав;
4. За нарушения договора, повлекшие односторонний отказ участника долевого строительства от его исполнения.

Во всех этих случаях вы вправе получить денежную компенсацию за причиненный вам имущественный вред.

Как рассчитать неустойку с застройщика?

Неустойка по договору долевого участия взыскивается за конкретный период период времени, исчисляемый в днях. Его надо определить сразу, поэтому в акте приема-передачи квартиры должна быть зафиксирована дата фактического принятия объекта. С момента подписания акта обязательства застройщика по передаче квартиры будут считаться исполненными.

В принципе, в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома можно обратиться и до подписания акта, если застройщиком нарушены сроки сдачи по сравнению с тем, как они определены в договоре. Но это создаст необходимость постоянно пересчитывать сумму неустойки в каждом следующем судебном заседании и бессмысленно затянет процесс. С другой стороны, можно потребовать в исковом заявлении «взыскать неустойку в размере на дату вынесения (исполнения) решения суда» – но все это излишние движения, порождающие ненужные технические сложности.

→ До обращения в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома целесообразно обратиться к застройщику с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. Для граждан срок ответа на такое требование составляет 10 дней с момента его подачи. Если ответ вы не получили, или если застройщик выплачивать вам неустойку отказался (полностью или частично), вам следует обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Не лишним будет знать, что за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя застройщик будет обязан уплатить штраф в бюджет в размере 50 % от заявленных вами требований.

Итак, подписав акт приема-передачи квартиры с зафиксированной фактической датой приемки, можно обращаться в суд с иском о взысканием неустойки за просрочку сдачи дома.

Сколько можно потребовать с застройщика?

Общая сумма требований к застройщику складывается из следующего:

• Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, за каждый день неправомерного использования денежных средств. Рассчитываем, исходя из суммы, которую вы передали застройщику.

• Возмещения убытков в полном объеме. Размер убытков рассчитывается в каждой конкретной ситуации. Это может быть, например, арендная плата за время, когда дом должен быть сдан и которую гражданин вынужденно оплачивал, другие расходы.

• Возмещения морального вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Если застройщик откажется удовлетворять требования в добровольном порядке, то суд вправе взыскать с него штраф в размере 50 % суммы, присужденной в вашу пользу.

Судебная практика по вопросам долевого участия в строительства сегодня идет по пути удовлетворения законных требований граждан при их спорах с застройщиками.