Как взыскать неустойку за просрочку сдачи дома?
Просрочка сдачи объекта в эксплуатацию – это обычная практика при строительстве. Понимая это, законодатель пытается как-то ситуацию регулировать, устанавливая для Застройщика внятные основания ответственности. На сегодняшний день Застройщик по договору долевого участия в строительстве отвечает за:
1. просрочку передачи объекта долевого строительства дольщику;
2. нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
3. привлечение средств граждан для строительства при отсутствии на это прав;
4. нарушения договора, повлекшие односторонний отказ участника долевого строительства от его исполнения.
Во всех этих случаях участник долевого строительства вправе получить денежную компенсацию за причиненный ему имущественный вред.
Самое распространенное нарушение договора Застройщиком – это, конечно, сдача объекта в эксплуатацию. Практически каждый объект в России сдается с нарушением сроков. При этом, далеко не всегда участники долевого строительства обращаются в суд за неустойкой, полагая, что это будет долго и дорого, или сомневаясь в перспективах. И зря. Если у вас правильно оформлены документы, вы можете быть уверены, что суд встанет на вашу сторону и взыщет с Застройщика причиненные вам убытки.
Как рассчитать неустойку с застройщика?
Неустойка по договору долевого участия рассчитывается за каждый день просрочки передачи объекта. Это количество дней, начиная с дня, следующего за днем когда объект должен был быть передан по договору – и до дня фактической передачи по акту. С момента подписания акта приемки обязательства застройщика по передаче квартиры будут считаться исполненными.
До обращения в суд стоит попробовать договориться с Застройщиком, чтобы сэкономить время и не платить судебные издержки. Для этого направьте Застройщику претензию с расчетом неустойки и предложением выплатить ее добровольно. Ответ на эту претензию по закону должен быть дан вам в течение 10 дней, однако, Застройщики частенько этот срок нарушают или не отвечают вообще. Тогда на 11-й день вы вправе направлять документы в суд. При этом рекомендую вам включить в иск требование наложить на Застройщика штраф за добровольный отказ от удовлетворения ваших законных требований. Это 50 % от суммы иска.
Для обращения в суд вы можете использовать наш образец искового заявления о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома. Не забудьте уплатить пошлину (рассчитайте на сайте суда) и направить копию иска Застройщику (через сайт почты России).
Сколько можно взыскать с застройщика?
Общая сумма требований к застройщику складывается из следующего:
Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки
Рассчитываем, исходя из суммы, которую вы передали застройщику, по формуле:
Неустойка = Цена квартиры × Количество дней просрочки × 1/150 × Ключевая ставка ЦБ на день сдачи объекта.
Допустим, цена квартиры = 10 000 000 руб.
Просрочка передачи = 52 дня.
Ключевая ставка с 30 октября 2023 = 15 %
Неустойка = 10 000 000 руб х 52 дн *1/150 х 15% = 520 000 руб.
- Возмещение убытков в полном объеме
Размер убытков рассчитывается в каждой конкретной ситуации. Это может быть, например, арендная плата за время, когда дом должен быть сдан и которую гражданин вынужденно оплачивал, другие расходы, связанные с невозможностью получить квартиру в согласованный срок.
Допустим, вы планировали заехать в сданную квартиру с 01 декабря.
Однако, застройщик допустил просрочку 52 дня и вы вынужденно снимали квартиру за 50 000 руб. в месяц.
Сумма убытков составит 50 000 руб. / 30 дн х 52 дн = 86 667 руб.
- Возмещение морального вреда
Размер компенсации морального вреда определяется судом и зависит от степени ваших реальных нравственных и физических страданий в связи с просрочкой сдачи объекта.
Здесь важно учитывать, что на практике суды сильно снижают запрашиваемый размер морального вреда, видимо, считая, что суровый русский характер не проймет такая мелочь, как просрочка сдачи дома Застройщиком. Я иронизирую, но такова реальность. Или надо доказывать суду обратное.
- Штраф
Дополнительно к сумме этих требований рекомендую добавить просьбу к суду взыскать с Застройщика штраф за игнор. Это штраф за отказ удовлетворить ваши законные требования добровольно. Сумма такого штрафа – 50 % от всей суммы иска.
Судебная практика по вопросам долевого участия в строительства сегодня идет по пути защиты граждан при их спорах с Застройщиками. Поэтому обращаться в суд имеет смысл! Если у вас все в порядке с документами – суд поддержит ваши требования и взыщет с Застройщика все, что причитается вам по закону.
Какие документы нужны для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта?
Для взыскания неустойки вам будут нужны:
- Паспорт
- Договор долевого участия
- Акт приема-передачи объекта
- Платежный документ об оплате полной стоимости по Договору долевого участия или справка Застройщика об отсутствии задолженности
- Претензия Застройщику, если направлялась, и его ответ на нее + почтовые документы об отправке
Чтобы рассчитать полную сумму того, что вам должен Застройщик – обращайтесь. У нас большой опыт взаимодействия с Застройщиками и судами по этим вопросам. Мы поможем вам решить задачу с минимальными потерями времени, сил и средств.