Выделить доли через суд: помощь юриста, цены

Как выделить доли в квартире через суд?

 

 

Что значит выделить доли в квартире?

 

Объект недвижимости может находиться во владении, пользовании и распоряжении нескольких собственников. И нередки случаи, когда один из собственников хочет выделить свою долю. Как показывает практика, при этом нередки конфликтные ситуации. И владельцы, сами того не желая, могут допустить серьезные ошибки, которые в дальнейшем перерастают в сложные и длительные судебные споры.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если же выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

 

Выдел доли в натуре

 

Согласно п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре.

Судебная практика исходит из того, что квартиру можно признать делимой, только если она имеет два самостоятельных входа или может быть перепланирована таким образом, а также при условии, что каждому собственнику возможно выделить не только отдельные жилые, но и подсобные помещения (кухня, ванная, санузел). В большинстве случаев такая перепланировка и выделение подсобных помещений невозможны.

Кроме того, по смыслу п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре , но не вправе требовать выдела в натуре долей всех собственников.

Таким образом, при отсутствии возможности перепланировать квартиру и при несогласии других сособственников на выдел их долей суды отказывают в удовлетворении требований о выделе доли в натуре.

 

Что такое “существенный интерес”?

При определении возможности выплаты сособственнику компенсации вместо выдела его доли оценивается, имеет ли этот собственник существенный интерес в использовании имущества? Обычно истцы, требующие выплаты компенсации, указывают, что отсутствие такого интереса подтверждается тем, что собственник в квартире не проживает и коммунальные платежи не оплачивает.

Однако эти доводы не всегда будут достаточными для оценки существенности интереса. Так, Пленум ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 разъяснил, что вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и так далее.

Таким образом, по таким спорам сторонам необходимо готовить достаточную доказательственную базу, которая подтвердит нуждаемость в выделенной доле или, напротив, отсутствие интереса в ее использовании.

 

Выдел доли через суд без согласия собственника

 

Довольно часто родственники получают квартиру по наследству и становятся совладельцами квартиры в разных долях. При этом встречаются ситуации, когда один из двух сособственников в этой квартире не проживает и коммунальные платежи не оплачивает. То есть, говоря юридическим языком, не выражает существенного интереса в использовании квартиры.

В таких условиях вполне понятно намерение другого собственника приобрести право на его долю и осуществлять владение и пользования не только фактически, но и юридически.

На первый взгляд, это возможно, если доля, принадлежащая второму сособственнику, незначительна, например, 1/4, что в натуре может составлять 5-10 кв.м, выделить которые физически нельзя.

При этом сособственник, желающий приобрести долю, соблюдает все требования к порядку выкупа: письменно уведомляет о своем намерении, предлагая конкретную сумму в качестве компенсации. Однако ответа на свое предложение не получает, и обращается в суд с требованием о признании доли незначительной и выплате второму собственнику компенсации.

Позиция сособственника, требующего принудительного выдела доли, основывается на норме ст.252 Гражданского кодекса РФ. Так, согласно абз.2 п.4 ст.252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без такого согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Однако, позиция судов в таких ситуациях однозначна: принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, за исключением случаев, указанных в законе. Позиция судей основана на разъяснениях, данных Конституционным судом в Определении № 242-О-О. Так, КС РФ указал, что действительно, в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия. Но при этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей долевой собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Таким образом, выплата сособственнику компенсации вместо выдела доли в натуре возможна только при наличии волеизъявления собственника на выдел его доли из общего имущества, что соответствует принципу неприкосновенности права собственности, закрепленного в ст.35 Конституции РФ.

 

Отзывы

Дело о разводе и разделе имущества

Ольга Сергеевна, я Вам очень благодарна, что Вы меня поддержали в тот момент, когда все рушилось в моей жизни. Я даже не знаю, кто Вы больше были для меня – адвокат, психолог или друг. 

Дело о страховом возмещении после аварии

К Ольге Сергеевне обратилась после автомобильной аварии. Тема тривиальная – не удовлетворяло решение страховой компании. Сумма за груду металлолома вместо автомобиля была ничтожной. Суд со страховой наша адвокат выиграла. Спасибо ей за это большое.

Дело по обвинению в краже

Единственное, о чем я жалею – что не знала об адвокате Ольге Жуковой, когда мою дочь задержали и предъявили обвинение в краже. Я тогда растерялась и понадеялась на государственного адвоката, бесплатного. Как выяснилось – зря.

Дело по замене содержания под стражей

Моего отца обвинили в мошенничестве и заключили под стражу. Но он страдает тяжелым сердечным заболеванием, с которым в камере находиться противопоказано. Но когда я попытался с этим вопросом к судье обратиться, меня даже не стали слушать.

Дело о невыплате компенсации по КАСКО

Попала в серьезную аварию, сама, к счастью, осталась жива, а машина – груда металлолома. Автомобиль для меня – необходимость, поэтому я очень надеялась на выплату страховки, чтобы купить другой. И была в отчаянии, когда страховая выплатила мне всего половину ожидаемой суммы!

Дело о страховании ипотечной квартиры

Я хотел взять квартиру в ипотеку – банк предлагал очень выгодные условия. Но поскольку сам я ни в недвижимости, ни в экономике ничего не понимаю, решил довериться профессионалу. 

Дело о разделе имущества супругов

Муж нашел молодую любовницу и решил со мной разводиться. Мы в браке больше 30 лет прожили, я не работала, воспитывала дочку. А все имущество он на себя записывал, и квартиру, и машину, и дачу. Да так хитро, что вроде как это совместно нажитым и не считалось. 

Адвокатские услуги Жуковой Ольги Сергеевны

Рассчитать стоимость услуг


Стоимость:
Записаться на консультацию
к адвокату
   Ваши контактные данные защищены. Я против спама.

level записаться на лекцию