ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на ½ долю жилого дома
15.02.2005 г. между истцом и ответчицей был расторгнут брак, о чем выдано свидетельство о расторжении брака от 15.02.2005 г. (прилагаю). Спора о разделе имущества на момент расторжения брака между истцом и ответчиком не заявлялось и не рассматривалось.
В период брака истцом и ответчиком на общие денежные средства был построен жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Московская область, Рузский район, д. Петушки, ул. Лесная, дом 9 (далее – жилой дом, строение).
В настоящее время право собственности на жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 05.06.2015 г. (прилагаю), в связи с чем он является незавершенным строительством.
Оценочная стоимость строения, согласно экспертному заключению (прилагаю), по состоянию на 13.07.2015 г. составляет 3 913 000 руб. Соответственно, стоимости ½ доли строения составляет 1 956 000 руб.
Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое во время брака супругами, является их совместной собственностью, в том числе приобретенные на общие доходы движимые и недвижимые вещи.
Согласно ст.39 СК РФ доли супругов являются равными.
Согласно ч.1 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов
Согласно ч.7 ст.38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Спор между истцом и ответчиком относительно раздела жилого дома возник в 01.09.2014 г., когда ответчик стала препятствовать истцу в осуществлении права владения и пользования домом. До указанной даты спора относительно порядка пользования домом между сторонами не было. В этой связи считаем, что срок исковой давности, установленный ч.7 ст.38 СК РФ подлежит исчислению с 01.09 2014 г. – то есть с даты нарушения права истца на пользование домом.
Согласно ч.3 ст.38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
При оценке оснований считать объект незавершенного строительства жилым домом и решении вопроса о возможности его раздела считаем возможным применить разъяснения, данные Верховным судом РФ в Определении от 23.04.2001 г. № 57-В01-2. Как указал Верховный суд РФ, «суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право на строительные материалы и конструктивные элементы дома». При этом, как указано в Определении от 23.04.2001 г., подлежит выяснению вопрос о возможности использования дома в качестве жилого с учетом степени готовности и доведения до конца отдельных частей незавершенного строительством дома.
Аналогичный вывод сделан Президиумом Московского областного суда в Постановлении от 16.05.2007 г. № 317 по делу № 44г-120/07. Как указал Президиум, «суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца указанными лицами. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право за указанными лицами на строительные материалы и конструктивные элементы дома. Поскольку истицей не ставился вопрос о разделе неоконченного строительством дома с выделом конкретной изолированной части, а исковые требования были заявлены лишь о признании права на строение, не принятое в эксплуатацию, суд первой инстанции правильно признал за ней право собственности на ½ долю строения».
На основании изложенного и в соответствии со ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ,
ПРОШУ СУД:
Признать за Куликовым Анатолием Владимировичем право на ½ строения (жилого дома) по адресу: Московская область, Рузский район, д. Петушки, ул. Лесная, дом 9.
Приложения:
Решение о разделе долей в оплате коммунальных услуг
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации вместо выдела доли
Борисова Т.В. (Истец 1) является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.11.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2003 г. Одновременно Истец 1 является собственником земельного участка площадью 717 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51, кадастровый номер 50:41:0040113:378 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.11.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2010 г.
Борисова А.П. (Истец 2) является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.1989 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Одновременно Истец 2 является собственником двух земельных участков по адресу: Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51
Борисову В.В. (Ответчик) принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51 (далее – жилой дом) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.1989 г. Одновременно Ответчик владеет земельным участком площадью 143 кв.м. по адресу: Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51 на основании свидетельства от 25.01.1993 г.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Однако Ответчик, в нарушение ст.210, ст.249 Гражданского кодекса РФ в течение всего периода владения 1/8 долей жилого дома фактически обязанностей собственника не осуществляет.
В частности, Ответчик не несет расходов по содержанию жилого дома, не оплачивает в принадлежащей ему доле текущие расходы, включая расходы по текущему содержанию в исправном состоянии инженерно-технического оборудования и электрооборудования (замена счетчиков и т.п.).
Ответчик игнорирует свои обязанности по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии. В настоящее время жилой дом требует капитального ремонта: требуется замена крыши, ремонт несущих конструкций, без чего дому грозит разрушение. Однако Ответчик, несмотря на свои обязанности собственника, игнорирует необходимость осуществления ремонта, не реагирует на обращения к нему о необходимости проведения ремонта.
Ответчик не оплачивает необходимые налоговые платежи, установленные в отношении недвижимого имущества законодательством РФ.
Ответчик не осуществил в установленном порядке оформление документов, подтверждающих его право собственности на 1/8 доли жилого дома, а также не переоформил свое право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по месту нахождения жилого дома.
Наряду с этим Ответчик не пользуется жилым домом с 1989 г., не приезжает по месту его нахождения, не проявляет интереса к его состоянию.
На основании изложенного можно сделать вывод, что Ответчик не имеет существенного интереса в осуществлении прав собственника 1/8 доли жилого дома.
Считаем, что доля Ответчика в праве долевой собственности на жилой дом, составляющая 1/8, является незначительной.
Учитывая, что жилой дом является единым строением, считаем, что выдел доли Ответчика в размере 1/8 в праве общей долевой собственности в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
В то же время Истцы имеют существенный интерес к владению жилым домом и пользованию им в связи с необходимостью использования земельного участка, на котором расположен жилой дом. Так, земельный участок используется Истцами для выращивания сельскохозяйственных культур, что имеет для них существенное значение, так как Истец 2 является пенсионеркой по возрасту, а доход Истца 1 незначителен. Жилой дом позволяет выполнять работы на земельном участке в оптимальном режиме и с максимальной степенью эффективности.
В целях сохранения жилого дома в надлежащем состоянии Истцами за свой счет производятся работы по текущему и капитальному ремонту, оплачиваются налоговые платежи.
Истцы неоднократно обращались к Ответчику с требованиями принять участие в расходах на содержание жилого дома, поддержание его в надлежащем состоянии, оформлении документов о праве собственности на дом и земельный участок. Так, .8.12.2014 г. Ответчику направлено письмо с предложением согласовать порядок несения общих расходов на ремонт жилого дома, требование оформить документы на дом и земельный участок (квитанция об отправке прилагается). 12.08.2010 г. Ответчику было направлено письмо с аналогичными требованиями (квитанция об отправке прилагается). Наряду с этим Истцы неоднократно обращались к Ответчику с указанными предложениями в устной форме. Однако все эти обращения остались без ответа. 14.01.2015 г. Истцы обратились к Ответчику с предложением выкупить его долю в праве общей собственности на жилой дом. Ответа на это предложение от Ответчика не последовало.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно абзацу 2 п.4 ст.252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.
05.02.2015 г. Истцами проведена оценка рыночной стоимости 1/8 доли в праве собственности на жилой дом по состоянию на 05.02.2015 г. В соответствии с отчетом об оценке (прилагаю) рыночная стоимость указанной доли составила 66 002 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.210, ст.249, ст.252 Гражданского кодекса РФ,
ПРОСИМ СУД:
Приложения:
Решение об определении порядка пользования квартирой, разделе долей по оплате ЖКХ
Решение о признании права собственности на долю в квартире
СОГЛАШЕНИЕ
о порядке осуществления права пользования жилым помещением между собственником и членами его семьи
Иванова Ольга Ивановна, именуемый в дальнейшем “Собственник”, с одной стороны, и Иванов Сергей Владимирович, именуемый в дальнейшем “Член семьи Собственника”, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Иванова О.И. является Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Москва, Бутырская, д.6, на основании договора купли-продажи от 14.08.2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности.
2. Указанное жилое помещение общей площадью 65,4 кв. м состоит из двух комнат жилой площадью хх кв.м., хх кв.м., кухни 10 кв.м., санузла 5 кв.м., коридора 7 кв.м.
3. Иванов С.В. является в соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 12.01.2015 г.
4. В соответствии с ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ Стороны договорились использовать жилое помещение в следующем порядке:
4.1. Собственник пользуется комнатой жилой площадью ____________ кв. м.
4.2. Член семьи _________ пользуется комнатой жилой площадью ______ кв. м.
4.3. Места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) используются собственником и членами его семьи совместно.
5. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
6. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
7. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах – по одному экземпляру для собственника помещения и члена его семьи.
Приложения: