Главная / Как расторгнуть договор долевого участия?

Как расторгнуть договор долевого участия?

4 способа расторжения договора участия в долевом строительстве

Как расторгнуть договор участия в долевом строительстве?

Расторжение договора долевого участия допускается законом, который защищает права дольщика как наименее защищенной стороны в процессе строительства. Расторгнуть договор можно как в судебном, так и в досудебном порядке.

4 основания отказа от договора долевого участия

Отказ от договора долевого участия в досудебном порядке возможен в следующих случаях:

Застройщик не передает объект долевого строительства в срок, на два месяца превышающий срок, установленный договором.
Застройщик в разумный срок безвозмездно не устраняет недостатки объекта строительства или не возмещает расходы участника долевого строительства, понесенные на устранение таких недостатков самостоятельно. Недостатками здесь будут считаться отступления от условий договора долевого участия, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также нарушение других обязательных требований, что привело к невозможности использовать объект строительства по назначению.
Застройщиком допущены существенные нарушения требований к качеству объекта строительства.
Застройщиком не выполнены требования по предоставлению поручительства банка в обеспечение его обязательств по договору долевого участия. При этом срок действия поручительства должен не менее чем на 6 месяцев превышать срок передачи объекта строительства по передаточному акту. Если поручительство прекращается ранее установленного срока, застройщик и поручитель обязаны уведомить об этом участника долевого строительства не менее чем за один месяц до прекращения, и застройщик обязан обеспечить поручительство другого лица не позднее 15 дней с даты прекращения.

Законодательством предусмотрены также и другие основания одностороннего расторжения договора долевого участия, общие для всех договоров. Кроме того, основания расторжения могут быть установлены соглашением сторон и отражены в тексте договора.

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

Последствием расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика при наличии законных оснований будет обязанность застройщика вернуть ему денежные средства, уплаченные им по договору. Деньги должны быть возвращены дольщику не позднее 20 дней со дня расторжения договора.

Кроме того, застройщик обязан уплатить на эту сумму проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день пользования этими денежными средствами. Соответственно, проценты будут начисляться с момента внесения дольщиком денежных средств (их части) до дня их фактического возврата.

Расторжение договора долевого участия

Расторжение договора долевого участия в судебном порядке допускается в следующих случаях:

При прекращении или приостановлении строительства многоквартирного жилого дома (иного объекта недвижимости) при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в установленный договором срок объект дольщику передан не будет.
При существенном изменении проектной документации, в том числе существенном изменении размера объекта недвижимости.
При изменении назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома (иного объекта строительства).

Последствия расторжения договора долевого участия через суд аналогичны предусмотренным для одностороннего отказа от договора в досудебном порядке. Однако здесь применяется сокращенный срок для возврата денежных средств: застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства денежные средства и уплатить проценты на них в течение 10 дней с момента расторжения договора.

Решение о признании права собственности на квартиру в новостройке

Решение о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия

Решение о возврате денежных средств в связи с изменением площади построенных объектов Читать далее »

Решение о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по договору долевого участия

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки, убытков, морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства

01 марта 2015 года Истцом было приобретено право требования к Ответчику (Застройщик) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) (приложение 3) на основании соглашения об уступке правомочий (приложение 4), соглашения о переуступке правомочий (приложение 5). Согласно договору, Ответчик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить «Объект» – многоэтажные жилые дома с помещениями административного и общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская, д.28, расположенный на земельном участке с кадастровым номером и после получения документа, разрешающего вод в эксплуатацию Объекта, передать в собственность Истца следующий объект долевого строительства: квартира № 55 в жилом доме № 8, площадью 42.05 кв.м. Срок передачи квартиры определен п.5.2 договора: не позднее 02 марта 2015 года.

Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Цена квартиры определена п.4.2 договора. Истец выполнил свое обязательство по оплате, что подтверждается платежным поручением (приложение 6).

Прием-передачу квартиры Истец и Ответчик произвели 21 декабря 2015 года по акту приема-передачи, подписанному с возражениями (приложение 7).

Таким образом, Ответчик нарушил срок выполнения своих договорных обязательств, установленный в договоре. Период просрочки передачи квартиры составил 192 дня.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку выполнение работ по договору участия в долевом строительстве Истцу было необходимо для удовлетворения личных нужд, к данным правоотношениям применимо законодательство РФ о защите прав потребителей. Согласно ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» «моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков».

Согласно ч.2 Постановления Пленума ВС РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких-либо прав. В связи с просрочкой передачи квартиры у Истца в течение семи месяцев отсутствовала возможность владеть и пользоваться квартирой, хотя, согласно условиям договора долевого участия, такая возможность должна была возникнуть 02 марта 2015 года, что повлекло для него неприятные эмоциональные переживания.

Как указано в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 309, ст.330, ст.15 ГК РФ, ст. ст. 131, 132, ст.100 ГПК РФ

ПРОШУ:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя.
Взыскать с Ответчика моральный вред.
На основании ч.3 ст.7 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» прошу освободить Истца от уплаты государственной пошлины.

Приложения:

Расчет цены иска.
Копия искового заявления.
Копия договора участия в долевом строительстве
Копия соглашения об уступке правомочий
Копия соглашения о переуступке правомочий
Платежное поручение об оплате цены договора
Копия акта приема-передачи объекта долевого строительства
Договор оказания услуг
Квитанция об оплате денежных средств по договору оказания услуг и др.

Обратите внимание! Согласно ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором долевого строительства.

В случае нарушения срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Для взыскания гражданину необходимо рассчитать сумму неустойки и обратиться к застройщику с письменной претензией, с требованием оплатить законную неустойку за просрочку передачи квартиры. В претензии нужно дать застройщику срок для добровольного исполнения ваших требований (обычно десяти дней достаточно, если иной претензионный срок не указан в договоре, разумно установить срок в 2 недели или не больше месяца). В случае если претензия застройщиком будет проигнорирована, а также, если застройщик откажется выплачивать неустойку, следует обратиться в суд.

Помимо неустойки можно взыскать компенсацию убытков, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства. Это может быть разница в процентах ипотечного кредита, расходы связанные с необходимостью аренды (снятия) жилья, любые другие расходы вплоть до затрат связанных с хранением закупленных строй материалов на складе поставщика. Естественно все это должно быть документально подтверждено.

Предъявлять требование о взыскании неустойки и убытков, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства, вы можете в любое время в пределах срока исковой давности (3 года). Не исключен вариант, когда дольщики дожидаются передачи квартиры и оформления права собственности на неё, и уже потом предъявляют требования о взыскании неустойки за весь период просрочки. В данном случае, возможно, не придется судиться дважды, но к этому времени, вероятно, будет сложнее добиться активных действий со стороны застройщика.

Также важно знать, что подписание дольщиком акта приема-передачи квартиры не отменяет обязанности застройщика выплатить неустойку и возместить убытки.

Что касается морального ущерба, то со сложившейся судебной практикой, суды взыскивают по искам о компенсации морального вреда незначительные суммы.