Расторжение договора долевого участия: помощь юриста, цены

4 способа расторжения договора участия в долевом строительстве

 

Как расторгнуть договор участия в долевом строительстве?

 

Расторжение договора долевого участия допускается законом, который защищает права дольщика как наименее защищенной стороны в процессе строительства. Расторгнуть договор можно как в судебном, так и в досудебном порядке.

 


4 основания отказа от договора долевого участия

 

Отказ от договора долевого участия в досудебном порядке возможен в следующих случаях:

  1. Застройщик не передает объект долевого строительства в срок, на два месяца превышающий срок, установленный договором.
  2. Застройщик в разумный срок безвозмездно не устраняет недостатки объекта строительства или  не возмещает расходы участника долевого строительства, понесенные на устранение таких недостатков самостоятельно. Недостатками здесь будут считаться  отступления от условий договора долевого участия, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также нарушение других обязательных требований, что привело к невозможности использовать объект строительства по назначению.
  3. Застройщиком допущены существенные нарушения требований к качеству объекта строительства.
  4. Застройщиком не выполнены требования по предоставлению поручительства банка в обеспечение его обязательств по договору долевого участия. При этом срок действия поручительства должен не менее чем на 6 месяцев превышать срок передачи объекта строительства по передаточному акту. Если поручительство прекращается ранее установленного срока, застройщик и поручитель обязаны уведомить об этом участника долевого строительства не менее чем за один месяц до прекращения, и застройщик обязан обеспечить поручительство другого лица не позднее 15 дней с даты прекращения.

Законодательством предусмотрены также и другие основания одностороннего расторжения договора долевого участия, общие для всех договоров. Кроме того, основания расторжения могут быть установлены соглашением сторон и отражены в тексте договора.

 


Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

 

Последствием расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика при наличии законных оснований будет обязанность застройщика вернуть ему денежные средства, уплаченные им по договору. Деньги должны быть возвращены дольщику не позднее 20 дней со дня расторжения договора.

Кроме того, застройщик обязан уплатить на эту сумму проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день пользования этими денежными средствами. Соответственно, проценты будут начисляться с момента внесения дольщиком денежных средств (их части) до дня их фактического возврата.

 


Расторжение договора долевого участия

 

Расторжение договора долевого участия в судебном порядке допускается в следующих случаях:

  1. При прекращении или приостановлении строительства многоквартирного жилого дома (иного объекта недвижимости) при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в установленный договором срок объект дольщику передан не будет.
  2. При существенном изменении проектной документации, в том числе существенном изменении размера объекта недвижимости.
  3. При изменении назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома (иного объекта строительства).

 


Последствия расторжения договора долевого участия через суд аналогичны предусмотренным для одностороннего отказа от договора в досудебном порядке. Однако здесь применяется сокращенный срок для возврата денежных средств: застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства денежные средства и уплатить проценты на них в течение 10 дней с момента расторжения договора.

 


Консультация по кредиту
краткая консультация по телефонубесплатно
личная консультация с анализом документов4 000 руб.
Досудебное урегулирование
проведение переговоровот 4 000 руб.
организация работы с контролирующими органамиот 15 000 руб.
Судебная процедура
подготовка документов для обращения в судот 15 000 руб.
полное ведение судебного процессаот 75 000 руб.
Почему стоит обратиться именно к нам?
Всегда на связи 24/7
задать вопрос
Успешный опыт работы
смотреть практику
Гибкие цены
смотреть цены
Открытые мероприятия
записаться на лекцию
Готовы делиться опытом
скачать документ
Рекомендации клиентов
посмотреть отзывы
Отзывы по кредитным делам

Единственное, о чем я жалею – что не знала об адвокате Ольге Жуковой, когда мою дочь задержали и предъявили обвинение в мошенничестве. Я тогда растерялась и понадеялась на государственного адвоката, бесплатного. Как выяснилось – зря.

Уже когда стало понятно, что против дочери сфабриковано обвинение, абсолютно не соответствующее действительности, а адвокат совершенно ничего не делает, я и нашла Ольгу. Она сразу же включилась в процесс, нашла очевидцев, написала жалобы на нарушения. В общем, начала действовать активно.

Только благодаря Жуковой дочь отделалась условным небольшим сроком – ей светила тюрьма по предварительным обвинениям. Всю жизнь буду благодарна за это Ольге Сергеевне!

У нас возник форс-мажор: несколько земельных участков с нашими складами внезапно оказались «не нашими». Реально, через все круги ада прошли, пока не попали к адвокату Жуковой.

Кто сталкивался с земельными вопросами – знает, как это затратно и по нервам, и по деньгам, и по времени. То бумаг не хватает, то они не такие, бесконечное и бессмысленное движение по кадастрам, экспертам и т.д.

С участием Жуковой вопросы стали решаться – и с бумагами по земле, и с другими документами. Дело начало двигаться. Прошли все инстанции, но в итоге доказали, что земля принадлежит нам.

Огромная благодарность Ольге – неизвестно, как бы разрешилось дело без нее.

 

У нашей компании висела огромная дебиторка, клиенты практически перестали расплачиваться. Мы стали подумывать о банкротстве и с этим вопросом обратились к адвокату Жуковой. На консультации Ольга предложила с банкротством подождать. Мы спланировали стратегию поведения с каждым должником. Где-то написали претензии, где-то заявление в контролирующие органы, в отношении некоторых подали заявление о банкротстве с прицелом на субсидиарную ответственность учредителей.

Жукова сама проводила переговоры с должниками. В итоге о сдвинулось с мертвой точки, должники начали реагировать на наши требования. Рассчитались хоть и не полностью, но быстрее. Очень благодарны адвокату Жуковой, она позволила сохранить бизнес.

 

К Ольге Сергеевне обратилась после автомобильной аварии. Тема тривиальная – не удовлетворяло решение страховой компании. Сумма за груду металлолома вместо автомобиля была ничтожной. Суд со страховой наша адвокат выиграла. Спасибо ей за это большое.

Если честно, я как в тумане помню тот период – после 30 лет брака остаться ни с чем. Любовница мужа, его угрозы, до счетов ли в банке мне было? Да я б, наверное, и имущество все ему отдала, так больно было. Спасибо, что практически на руках меня вынесли из этой беды. Рада, что хватило у меня тогда ума Вам довериться. Пожалуй, я еще поживу. Низкий Вам поклон. Деньги и имущество, которые Вы мне отвоевали, конечно, не вылечит от предательства, но все-таки с ним как-то и полегче переживать боль. Спасибо. 

Ольга Сергеевна, я Вам очень благодарна, что Вы меня поддержали в тот момент, когда все рушилось в моей жизни. Я даже не знаю, кто Вы больше были для меня – адвокат, психолог или друг.

Задать бесплатный вопрос
Задать бесплатный вопрос юристу по кредитам
Жукова Ольга Сергеевна, адвокат
Заполните форму и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки

Помощь оказывается в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ “Об оказании бесплатной юридической помощи”

Гарантия защиты персональных данных в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ

Категории
level записаться на лекцию