Расторжение договора долевого участия: помощь юриста, цены

4 способа расторжения договора участия в долевом строительстве

 

Как расторгнуть договор участия в долевом строительстве?

 

Расторжение договора долевого участия допускается законом, который защищает права дольщика как наименее защищенной стороны в процессе строительства. Расторгнуть договор можно как в судебном, так и в досудебном порядке.

 


4 основания отказа от договора долевого участия

 

Отказ от договора долевого участия в досудебном порядке возможен в следующих случаях:

  1. Застройщик не передает объект долевого строительства в срок, на два месяца превышающий срок, установленный договором.
  2. Застройщик в разумный срок безвозмездно не устраняет недостатки объекта строительства или  не возмещает расходы участника долевого строительства, понесенные на устранение таких недостатков самостоятельно. Недостатками здесь будут считаться  отступления от условий договора долевого участия, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также нарушение других обязательных требований, что привело к невозможности использовать объект строительства по назначению.
  3. Застройщиком допущены существенные нарушения требований к качеству объекта строительства.
  4. Застройщиком не выполнены требования по предоставлению поручительства банка в обеспечение его обязательств по договору долевого участия. При этом срок действия поручительства должен не менее чем на 6 месяцев превышать срок передачи объекта строительства по передаточному акту. Если поручительство прекращается ранее установленного срока, застройщик и поручитель обязаны уведомить об этом участника долевого строительства не менее чем за один месяц до прекращения, и застройщик обязан обеспечить поручительство другого лица не позднее 15 дней с даты прекращения.

Законодательством предусмотрены также и другие основания одностороннего расторжения договора долевого участия, общие для всех договоров. Кроме того, основания расторжения могут быть установлены соглашением сторон и отражены в тексте договора.

 


Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

 

Последствием расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика при наличии законных оснований будет обязанность застройщика вернуть ему денежные средства, уплаченные им по договору. Деньги должны быть возвращены дольщику не позднее 20 дней со дня расторжения договора.

Кроме того, застройщик обязан уплатить на эту сумму проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день пользования этими денежными средствами. Соответственно, проценты будут начисляться с момента внесения дольщиком денежных средств (их части) до дня их фактического возврата.

 


Расторжение договора долевого участия

 

Расторжение договора долевого участия в судебном порядке допускается в следующих случаях:

  1. При прекращении или приостановлении строительства многоквартирного жилого дома (иного объекта недвижимости) при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в установленный договором срок объект дольщику передан не будет.
  2. При существенном изменении проектной документации, в том числе существенном изменении размера объекта недвижимости.
  3. При изменении назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома (иного объекта строительства).

 


Последствия расторжения договора долевого участия через суд аналогичны предусмотренным для одностороннего отказа от договора в досудебном порядке. Однако здесь применяется сокращенный срок для возврата денежных средств: застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства денежные средства и уплатить проценты на них в течение 10 дней с момента расторжения договора.

 


Консультация по кредиту
краткая консультация по телефонубесплатно
личная консультация с анализом документов4 000 руб.
Досудебное урегулирование
проведение переговоровот 4 000 руб.
организация работы с контролирующими органамиот 15 000 руб.
Судебная процедура
подготовка документов для обращения в судот 15 000 руб.
полное ведение судебного процессаот 75 000 руб.
Почему стоит обратиться к нам?
Всегда на связи 24/7
задать вопрос
Успешный опыт работы
смотреть практику
Гибкие цены
смотреть цены
Открытые мероприятия
записаться на лекцию
Готовы делиться опытом
скачать документ
Рекомендации клиентов
посмотреть отзывы
Отзывы по кредитным делам

С участием адвоката вопросы стали решаться – и с бумагами по земле, и с другими документами. Прошли все инстанции, в итоге доказали, что земля принадлежит нам. Огромная благодарность Ольге – неизвестно, как бы разрешилось дело без нее.

Только благодаря Жуковой дочь отделалась условным небольшим сроком, хотя по предварительным обвинениям ей светила тюрьма. Всю жизнь буду благодарна за это Ольге Сергеевне!

Жукова организовала переговоры с должниками. Дело сдвинулось с мертвой точки, должники начали реагировать, рассчитались хоть и не полностью, но без суда. Благодарны Ольге, что помогла сохранить бизнес.

Обращался, когда жена набрала кредитов по микро займам на всякие чудотовары. Обратились к Ольге по рекомендации. Была проблема со спорными сделками, но она как-то все утрясла в суде. Очень благодарны, спасибо!

Низкий Вам поклон. Деньги и имущество, которые Вы мне отвоевали, конечно, не вылечит от предательства, но все-таки с ним как-то и полегче переживать боль. Спасибо. 

Жукова добилась, что несмотря все махинации супруга, и имущество все пополам поделили, и еще половина денег мне досталась с его счетов. Очень благодарна Ольге Сергеевне, что она и как адвокат помогла, и как женщина меня поддержала.

 

С 2016 года у нас в семье начались материальные сложности, были проблемы у сына. С того времени набрали кредитов, платеж стал больше моего дохода. С Ольгой познакомились случайно в суде. Она посоветовала банкротство. Согласились и не пожалели. Спасибо.

Задать бесплатный вопрос
Задать бесплатный вопрос юристу по кредитам
Жукова Ольга Сергеевна, адвокат
Заполните форму и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки

Помощь оказывается в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ “Об оказании бесплатной юридической помощи”

Гарантия защиты персональных данных в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ

Категории
level консультация по covid-19