Неустойка за просрочку сдачи дома: помощь юриста, цены

Как взыскать неустойку за просрочку сдачи дома?

 

Просрочка договора долевого участия: что делать?

 

Просрочка договора долевого участия – это обычная практика при строительстве многоквартирных жилых домов. Понимая это, законодатель пытается как-то ситуацию регулировать. На сегодняшний день обязательства застройщика, осуществляющего строительство многоэтажных жилых домов, перед инвесторами определены Федеральным законом «Об участии в строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости». Этим же законом, а также общими нормами гражданского законодательства, определяется ответственность застройщика за нарушение своих обязательств.

 


Нарушение договора долевого участия

 

Застройщик по договору долевого участия в строительстве несет ответственность:

  1. За просрочку передачи объекта долевого строительства;
  2. За нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
  3. За привлечение средств граждан для строительства при отсутствии на это прав;
  4. За нарушения договора, повлекшие односторонний отказ участника долевого строительства от его исполнения.

 

Взыскание неустойки по договору долевого участия

 

Неустойка по договору долевого участия взыскивается за конкретный период период времени, исчисляемый в днях. Его надо определить сразу, поэтому в акте приема-передачи квартиры должна быть зафиксирована дата фактического принятия объекта. С момента подписания акта обязательства застройщика по передаче квартиры будут считаться исполненными.

В принципе, в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома можно обратиться и до подписания акта, если застройщиком нарушены сроки сдачи по сравнению с тем, как они определены в договоре. Но это создаст необходимость постоянно пересчитывать сумму неустойки в каждом следующем судебном заседании и бессмысленно затянет процесс. С другой стороны, можно потребовать в исковом заявлении «взыскать неустойку в размере на дату вынесения (исполнения) решения суда» – но все это излишние движения, порождающие ненужные технические сложности.

Итак, подписав акт приема-передачи квартиры с зафиксированной фактической датой приемки, можно обращаться в суд с иском о взысканием неустойки за просрочку сдачи дома.

 


Взыскание неустойки по договору долевого участия

 

Законодательством установлена обязанность застройщика в случае просрочки передачи объекта долевого строительства выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.

Для граждан – участников долевого строительства размер неустойки увеличивается вдвое и составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма неустойки для граждан рассчитывается по формуле:

Стоимость квартиры по договору долевого участия х количество дней просрочки х ставка рефинансирования (%) / 150.

 


Неустойка за просрочку по договору долевого участия

 

До обращения в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома целесообразно обратиться к застройщику с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. Для граждан срок ответа на такое требование составляет 10 дней с момента его подачи.

В случае, если ответ вы не получили, или если застройщик выплачивать вам неустойку отказался (полностью или частично), вам следует обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Не лишним будет знать, что за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя застройщик будет обязан уплатить штраф в бюджет в размере 50 % от заявленных вами требований.

 


Взыскание по договору долевого участия

 

К отношениям, возникающим между гражданином-инвестором и организацией-застройщиком на основании договора долевого участия в строительстве применяется законодательство о защите прав потребителей. Согласно ст.28 Закона “О защите прав потребителей” потребитель вправе требовать полного возме­щения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Аналогичное правило закреплено ст.15 Гражданского кодекса РФ: лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Застройщик, привлекающий деньги для осуществления строительства в нарушение указанных условий, несет ответственность в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, за каждый день неправомерного использования денежных средств. Кроме того, застройщик обязан возместить лицу, денежные средства которого находились в неправомерного пользовании застройщика, убытки в полном объеме сверх суммы процентов.

 


Наряду с возмещением убытков гражданин вправе потребовать возмещения морального вреда. Согласно ст. 15 ФЗ “О защите прав потребителей” моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При этом моральный вред компенсируется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Согласно ч.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 “Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда” моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких-либо прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

 


Таким образом, гражданин вправе требовать от застройщика возмещения убытков, к которым относится арендная плата, уплаченная с того момента, когда ему должна была быть предоставлена квартира по договору, а также возмещения морального вреда.

Если организация-застройщик откажется удовлетворять требования в добровольном порядке, то суд при удовлетворении ваших требований вправе взыскать с исполнителя штраф в размере 50 % суммы, присужденной в вашу пользу.

 


Судебная практика по вопросам долевого участия в строительства сегодня идет по пути удовлетворения законных требований граждан-дольщиков при их спорах с застройщиками.

 


 

Консультация по кредиту
краткая консультация по телефонубесплатно
личная консультация с анализом документов4 000 руб.
Досудебное урегулирование
проведение переговоровот 4 000 руб.
организация работы с контролирующими органамиот 15 000 руб.
Судебная процедура
подготовка документов для обращения в судот 15 000 руб.
полное ведение судебного процессаот 75 000 руб.
Почему стоит обратиться к нам?
Всегда на связи 24/7
задать вопрос
Успешный опыт работы
смотреть практику
Гибкие цены
смотреть цены
Открытые мероприятия
записаться на лекцию
Готовы делиться опытом
скачать документ
Рекомендации клиентов
посмотреть отзывы
Отзывы по кредитным делам

С участием адвоката вопросы стали решаться – и с бумагами по земле, и с другими документами. Прошли все инстанции, в итоге доказали, что земля принадлежит нам. Огромная благодарность Ольге – неизвестно, как бы разрешилось дело без нее.

Только благодаря Жуковой дочь отделалась условным небольшим сроком, хотя по предварительным обвинениям ей светила тюрьма. Всю жизнь буду благодарна за это Ольге Сергеевне!

Жукова организовала переговоры с должниками. Дело сдвинулось с мертвой точки, должники начали реагировать, рассчитались хоть и не полностью, но без суда. Благодарны Ольге, что помогла сохранить бизнес.

Обращался, когда жена набрала кредитов по микро займам на всякие чудотовары. Обратились к Ольге по рекомендации. Была проблема со спорными сделками, но она как-то все утрясла в суде. Очень благодарны, спасибо!

Низкий Вам поклон. Деньги и имущество, которые Вы мне отвоевали, конечно, не вылечит от предательства, но все-таки с ним как-то и полегче переживать боль. Спасибо. 

Жукова добилась, что несмотря все махинации супруга, и имущество все пополам поделили, и еще половина денег мне досталась с его счетов. Очень благодарна Ольге Сергеевне, что она и как адвокат помогла, и как женщина меня поддержала.

 

С 2016 года у нас в семье начались материальные сложности, были проблемы у сына. С того времени набрали кредитов, платеж стал больше моего дохода. С Ольгой познакомились случайно в суде. Она посоветовала банкротство. Согласились и не пожалели. Спасибо.

Задать бесплатный вопрос
Задать бесплатный вопрос юристу по кредитам
Жукова Ольга Сергеевна, адвокат
Заполните форму и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки

Помощь оказывается в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ “Об оказании бесплатной юридической помощи”

Гарантия защиты персональных данных в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ

Категории
level консультация по covid-19