Юрист по взысканию неустойки с застройщика

Как взыскать неустойку за просрочку сдачи дома?

 

Просрочка сдачи объекта в эксплуатацию – это обычная практика при строительстве. Понимая это, законодатель пытается как-то ситуацию регулировать, устанавливая для Застройщика внятные основания ответственности. На сегодняшний день Застройщик по договору долевого участия в строительстве отвечает за:

1. просрочку передачи объекта долевого строительства дольщику;

2. нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;

3. привлечение средств граждан для строительства при отсутствии на это прав;

4. нарушения договора, повлекшие односторонний отказ участника долевого строительства от его исполнения.

Во всех этих случаях участник долевого строительства вправе получить денежную компенсацию за причиненный ему имущественный вред.

Самое распространенное нарушение договора Застройщиком – это, конечно, сдача объекта в эксплуатацию. Практически каждый объект в России сдается с нарушением сроков. При этом, далеко не всегда участники долевого строительства обращаются в суд за неустойкой, полагая, что это будет долго и дорого, или сомневаясь в перспективах. И зря. Если у вас правильно оформлены документы, вы можете быть уверены, что суд встанет на вашу сторону и взыщет с Застройщика причиненные вам убытки.

 


Как рассчитать неустойку с застройщика?

 

Неустойка по договору долевого участия рассчитывается за каждый день просрочки передачи объекта. Это количество дней, начиная с дня, следующего за днем  когда объект должен был быть передан по договору – и до дня фактической передачи по акту.  С момента подписания акта приемки обязательства застройщика по передаче квартиры будут считаться исполненными.

До обращения в суд стоит попробовать договориться с Застройщиком, чтобы сэкономить время и не платить судебные издержки. Для этого направьте Застройщику претензию с расчетом неустойки и предложением выплатить ее добровольно. Ответ на эту претензию по закону должен быть дан вам в течение 10 дней, однако, Застройщики частенько этот срок нарушают или не отвечают вообще. Тогда на 11-й день вы вправе направлять документы в суд. При этом рекомендую вам включить в иск требование наложить на Застройщика штраф за добровольный отказ от удовлетворения ваших законных требований. Это 50 % от суммы иска.

Для обращения в суд вы можете использовать наш образец искового заявления о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома. Не забудьте уплатить пошлину (рассчитайте на сайте суда) и направить копию иска Застройщику (через сайт почты России).

 


Сколько можно взыскать с застройщика?

 

Общая сумма требований к застройщику складывается из следующего:

 

  • Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки

Рассчитываем, исходя из суммы, которую вы передали застройщику, по формуле:

Неустойка = Цена квартиры × Количество дней просрочки × 1/150 × Ключевая ставка ЦБ на день сдачи объекта.

Допустим, цена квартиры = 10 000 000 руб. 
Просрочка передачи = 52 дня. 
Ключевая ставка с 30 октября 2023 = 15 %
Неустойка = 10 000 000 руб х 52 дн *1/150 х 15% = 520 000 руб.



  • Возмещение убытков в полном объеме

Размер убытков рассчитывается в каждой конкретной ситуации. Это может быть, например, арендная плата за время, когда дом должен быть сдан и которую гражданин вынужденно оплачивал, другие расходы, связанные с невозможностью получить квартиру в согласованный срок.

 

Допустим, вы планировали заехать в сданную квартиру с 01 декабря. 
Однако, застройщик допустил просрочку 52 дня и вы вынужденно снимали квартиру за 50 000 руб. в месяц. 
Сумма убытков составит 50 000 руб. / 30 дн х 52 дн = 86 667 руб.


  • Возмещение морального вреда

Размер компенсации морального вреда определяется судом и зависит от степени ваших реальных нравственных и физических страданий в связи с просрочкой сдачи объекта.

 

Здесь важно учитывать, что на практике суды сильно снижают запрашиваемый размер морального вреда, видимо, считая, что суровый русский характер не проймет такая мелочь, как просрочка сдачи дома Застройщиком. Я иронизирую, но такова реальность. Или надо доказывать суду обратное.

 


  • Штраф

Дополнительно к сумме этих требований рекомендую добавить просьбу к суду взыскать с Застройщика штраф за игнор. Это штраф за отказ удовлетворить ваши законные требования добровольно. Сумма такого штрафа – 50 % от всей суммы иска.

 


Судебная практика по вопросам долевого участия в строительства сегодня идет по пути защиты граждан при их спорах с Застройщиками. Поэтому обращаться в суд имеет смысл! Если у вас все в порядке с документами – суд поддержит ваши требования и взыщет с Застройщика все, что причитается вам по закону.

 

Какие документы нужны для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта?

 

Для взыскания неустойки вам будут нужны:

  1. Паспорт
  2. Договор долевого участия
  3. Акт приема-передачи объекта
  4. Платежный документ об оплате полной стоимости по Договору долевого участия или справка Застройщика об отсутствии задолженности
  5. Претензия Застройщику, если направлялась, и его ответ на нее + почтовые документы об отправке

 


Чтобы рассчитать полную сумму того, что вам должен Застройщик – обращайтесь. У нас большой опыт взаимодействия с Застройщиками и судами по этим вопросам. Мы поможем вам решить задачу с минимальными потерями времени, сил и средств.


Цены юриста по взысканию неустойки с застройщика

Сколько будет стоить работа юриста по взысканию неустойки с застройщика – зависит от объема работы и сложности дела. Иногда вы можете ограничиться лишь консультацией, где за час-два полностью разберете свою проблему и оцените ее юридическую перспективу. При необходимости юрист подготовит для вас документы, которые вы представите своим оппонентам или в суд.

В других случаях клиенты могут решать отдельные вопросы самостоятельно, а адвокату передают лишь наиболее сложные или трудоемкие.  В большинстве ситуаций клиент просто поручает хорошему адвокату полное ведение процесса. Однако, каждая ситуация индивидуальна, в том числе и по готовности клиента участвовать в процессе. Поэтому, конкретную цену работы лучше уточнять на консультации.

Чтобы вам было проще ориентироваться, мы установили базовые цены на услуги по делам, связанным с участием в строительстве недвижимости.

 

Консультация по кредиту
краткая консультация по телефонубесплатно
личная консультация с анализом документов4 000 руб.
Досудебное урегулирование
проведение переговоровот 4 000 руб.
организация работы с контролирующими органамиот 15 000 руб.
Судебная процедура
подготовка документов для обращения в судот 15 000 руб.
полное ведение судебного процессаот 75 000 руб.

Если вы хотите полностью доверить юристу решение вашей проблемы, включая представительство ваших интересов в судах – стоимость работы будет определена в зависимости от сложности и продолжительности дела. Узнать стоимость вы можете на предварительной консультации.

Почему стоит обратиться к нам?
Всегда на связи 24/7
задать вопрос
Успешный опыт работы
смотреть практику
Гибкие цены
смотреть цены
Открытые мероприятия
записаться на лекцию
Готовы делиться опытом
скачать документ
Рекомендации клиентов
посмотреть отзывы
Отзывы по кредитным делам

С участием адвоката вопросы стали решаться – и с бумагами по земле, и с другими документами. Прошли все инстанции, в итоге доказали, что земля принадлежит нам. Огромная благодарность Ольге – неизвестно, как бы разрешилось дело без нее.

Только благодаря Жуковой дочь отделалась условным небольшим сроком, хотя по предварительным обвинениям ей светила тюрьма. Всю жизнь буду благодарна за это Ольге Сергеевне!

Жукова организовала переговоры с должниками. Дело сдвинулось с мертвой точки, должники начали реагировать, рассчитались хоть и не полностью, но без суда. Благодарны Ольге, что помогла сохранить бизнес.

Обращался, когда жена набрала кредитов по микро займам на всякие чудотовары. Обратились к Ольге по рекомендации. Была проблема со спорными сделками, но она как-то все утрясла в суде. Очень благодарны, спасибо!

Низкий Вам поклон. Деньги и имущество, которые Вы мне отвоевали, конечно, не вылечит от предательства, но все-таки с ним как-то и полегче переживать боль. Спасибо. 

Жукова добилась, что несмотря все махинации супруга, и имущество все пополам поделили, и еще половина денег мне досталась с его счетов. Очень благодарна Ольге Сергеевне, что она и как адвокат помогла, и как женщина меня поддержала.

 

С 2016 года у нас в семье начались материальные сложности, были проблемы у сына. С того времени набрали кредитов, платеж стал больше моего дохода. С Ольгой познакомились случайно в суде. Она посоветовала банкротство. Согласились и не пожалели. Спасибо.

Задать бесплатный вопрос
Задать бесплатный вопрос юристу по кредитам
Жукова Ольга Сергеевна, адвокат
Заполните форму и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки

Помощь оказывается в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ “Об оказании бесплатной юридической помощи”

Гарантия защиты персональных данных в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ

Категории