Как взыскать неустойку за просрочку сдачи дома?

Просрочка договора долевого участия: что делать?

Просрочка договора долевого участия – это обычная практика при строительстве многоквартирных жилых домов. Понимая это, законодатель пытается как-то ситуацию регулировать. На сегодняшний день обязательства застройщика, осуществляющего строительство многоэтажных жилых домов, перед инвесторами определены Федеральным законом «Об участии в строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости». Этим же законом, а также общими нормами гражданского законодательства, определяется ответственность застройщика за нарушение своих обязательств.

Нарушение договора долевого участия

Застройщик по договору долевого участия в строительстве несет ответственность:

1. За просрочку передачи объекта долевого строительства;
2. За нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
3. За привлечение средств граждан для строительства при отсутствии на это прав;
4. За нарушения договора, повлекшие односторонний отказ участника долевого строительства от его исполнения.

Взыскание неустойки по договору долевого участия

Неустойка по договору долевого участия взыскивается за конкретный период период времени, исчисляемый в днях. Его надо определить сразу, поэтому в акте приема-передачи квартиры должна быть зафиксирована дата фактического принятия объекта. С момента подписания акта обязательства застройщика по передаче квартиры будут считаться исполненными.

В принципе, в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома можно обратиться и до подписания акта, если застройщиком нарушены сроки сдачи по сравнению с тем, как они определены в договоре. Но это создаст необходимость постоянно пересчитывать сумму неустойки в каждом следующем судебном заседании и бессмысленно затянет процесс. С другой стороны, можно потребовать в исковом заявлении «взыскать неустойку в размере на дату вынесения (исполнения) решения суда» – но все это излишние движения, порождающие ненужные технические сложности.

Итак, подписав акт приема-передачи квартиры с зафиксированной фактической датой приемки, можно обращаться в суд с иском о взысканием неустойки за просрочку сдачи дома.

Взыскание неустойки по договору долевого участия

Законодательством установлена обязанность застройщика в случае просрочки передачи объекта долевого строительства выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.

Для граждан – участников долевого строительства размер неустойки увеличивается вдвое и составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма неустойки для граждан рассчитывается по формуле:

Стоимость квартиры по договору долевого участия х количество дней просрочки х ставка рефинансирования (%) / 150.

Неустойка за просрочку по договору долевого участия

До обращения в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома целесообразно обратиться к застройщику с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. Для граждан срок ответа на такое требование составляет 10 дней с момента его подачи.

В случае, если ответ вы не получили, или если застройщик выплачивать вам неустойку отказался (полностью или частично), вам следует обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Не лишним будет знать, что за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя застройщик будет обязан уплатить штраф в бюджет в размере 50 % от заявленных вами требований.

Взыскание по договору долевого участия

К отношениям, возникающим между гражданином-инвестором и организацией-застройщиком на основании договора долевого участия в строительстве применяется законодательство о защите прав потребителей. Согласно ст.28 Закона “О защите прав потребителей” потребитель вправе требовать полного возме­щения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Аналогичное правило закреплено ст.15 Гражданского кодекса РФ: лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Застройщик, привлекающий деньги для осуществления строительства в нарушение указанных условий, несет ответственность в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, за каждый день неправомерного использования денежных средств. Кроме того, застройщик обязан возместить лицу, денежные средства которого находились в неправомерного пользовании застройщика, убытки в полном объеме сверх суммы процентов.

Наряду с возмещением убытков гражданин вправе потребовать возмещения морального вреда. Согласно ст. 15 ФЗ “О защите прав потребителей” моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При этом моральный вред компенсируется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Согласно ч.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 “Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда” моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких-либо прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Таким образом, гражданин вправе требовать от застройщика возмещения убытков, к которым относится арендная плата, уплаченная с того момента, когда ему должна была быть предоставлена квартира по договору, а также возмещения морального вреда.

Если организация-застройщик откажется удовлетворять требования в добровольном порядке, то суд при удовлетворении ваших требований вправе взыскать с исполнителя штраф в размере 50 % суммы, присужденной в вашу пользу.

Судебная практика по вопросам долевого участия в строительства сегодня идет по пути удовлетворения законных требований граждан-дольщиков при их спорах с застройщиками.