4 способа расторжения договора участия в долевом строительстве

Как расторгнуть договор участия в долевом строительстве?

Расторжение договора долевого участия допускается законом, который защищает права дольщика как наименее защищенной стороны в процессе строительства. Расторгнуть договор можно как в судебном, так и в досудебном порядке.

4 основания отказа от договора долевого участия

Отказ от договора долевого участия в досудебном порядке возможен в следующих случаях:

1. Застройщик не передает объект долевого строительства в срок, на два месяца превышающий срок, установленный договором.
2. Застройщик в разумный срок безвозмездно не устраняет недостатки объекта строительства или  не возмещает расходы участника долевого строительства, понесенные на устранение таких недостатков самостоятельно. Недостатками здесь будут считаться  отступления от условий договора долевого участия, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также нарушение других обязательных требований, что привело к невозможности использовать объект строительства по назначению.
3. Застройщиком допущены существенные нарушения требований к качеству объекта строительства.
4. Застройщиком не выполнены требования по предоставлению поручительства банка в обеспечение его обязательств по договору долевого участия. При этом срок действия поручительства должен не менее чем на 6 месяцев превышать срок передачи объекта строительства по передаточному акту. Если поручительство прекращается ранее установленного срока, застройщик и поручитель обязаны уведомить об этом участника долевого строительства не менее чем за один месяц до прекращения, и застройщик обязан обеспечить поручительство другого лица не позднее 15 дней с даты прекращения.

Законодательством предусмотрены также и другие основания одностороннего расторжения договора долевого участия, общие для всех договоров. Кроме того, основания расторжения могут быть установлены соглашением сторон и отражены в тексте договора.

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

Последствием расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика при наличии законных оснований будет обязанность застройщика вернуть ему денежные средства, уплаченные им по договору. Деньги должны быть возвращены дольщику не позднее 20 дней со дня расторжения договора.

Кроме того, застройщик обязан уплатить на эту сумму проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день пользования этими денежными средствами. Соответственно, проценты будут начисляться с момента внесения дольщиком денежных средств (их части) до дня их фактического возврата.

Расторжение договора долевого участия

Расторжение договора долевого участия в судебном порядке допускается в следующих случаях:

1. При прекращении или приостановлении строительства многоквартирного жилого дома (иного объекта недвижимости) при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в установленный договором срок объект дольщику передан не будет.
2. При существенном изменении проектной документации, в том числе существенном изменении размера объекта недвижимости.
3. При изменении назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома (иного объекта строительства).

Последствия расторжения договора долевого участия через суд аналогичны предусмотренным для одностороннего отказа от договора в досудебном порядке. Однако здесь применяется сокращенный срок для возврата денежных средств: застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства денежные средства и уплатить проценты на них в течение 10 дней с момента расторжения договора.