Исковое заявление о возврате обеспечительного платежа по договору субаренды

В Арбитражный суд города Москвы

ИСТЕЦ: ООО «Лакшери»

ОТВЕТЧИК: ООО «Фуд бэст»

ЦЕНА ИСКА: 444 805 руб.

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О возврате обеспечительного платежа по договору субаренды

 

28.05.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочной субаренды (далее – договор), согласно которому ответчик передал, а истец принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 48,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе 100 (далее – помещение).

Указанный договор ежегодно перезаключался на тех же условиях посредством подписания новых документов (прилагаю).

Согласно абз.1 п.4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств субарендатор уплачивает арендатору обеспечительный взнос в сумме 444 000 руб. Обеспечительный взнос был полностью внесен субарендатором, что подтверждается платежным поручением от 27.05.2014 г. на перевод 40 000 руб. (прилагаю) и платежным поручением от 06.07.2015 г. на перевод суммы 44 000 руб. (прилагаю).

Согласно абз.12 п.4.6 договора возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещения ущерба (убытков) и т.д. со стороны субарендатора по настоящему договору, а также отсутствия необходимости приведения помещений в первоначальное состояние в  течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Акт приёма-передачи (возврата) помещения был подписан истцом и ответчиком 31.01.2018 г. (прилагаю). Недостатков помещения, а также иных финансовых обязательств истца перед ответчиком, возникших в связи с исполнением договора, актом не установлено.

Согласно условиям абз.12 п.4.6 договора обеспечительный платеж подлежал возврату истцу не позднее 28.02.2018 г. Однако, в согласованный срок платеж истцу возвращен не был.

20.02.2018 г. истец направил в адрес ответчика письмо с напоминанием о необходимости возврата обеспечительного платежа с приложением счета с указанием реквизитов для возврата

07.03.2018 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть обеспечительный платеж по договору аренды. Однако, ответ на претензию получен не был.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Считаем, что поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для удержания денежных средств в сумме обеспечительного платежа в размере 44 000 руб., эти денежные средства являются неосновательным обогащением на стороне ответчика, и, в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, подлежат возврату истцу.

Согласно п.2 ст. 1107 Гражданского кодекса ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по возврату обеспечительного платежа в установленный п. 4.1 договора срок, истец узнал о факте неосновательного сбережения денежных средств с 01.03.2018 г. Сумма процентов за неосновательное пользование чужими денежными средствами составляет 805 руб.

Расчёт процентов приведен в приложении к исковому заявлению.

Для составления искового заявления истец был вынужден обратиться за оказанием профессиональной юридической помощи. Стоимость работы адвоката составила 15 000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи (прилагаю), квитанцией на оплату юридических услуг (прилагаю). Считаем, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

 

На основании изложенного и в соответствии со ст.309, ст.1102, ст.1107 Гражданского кодекса РФ,

ПРОШУ СУД:

  1. Взыскать с ответчика в пользу истца обеспечительный платеж по договору краткосрочной субаренды в сумме 444 000 руб.
  2. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18805 руб.
  3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
  4. Взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 425 руб.
  5. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридической помощи в сумме 15 000 руб.

 

Приложения:

  1. Расчет цены иска
  2. Договоры краткосрочной субаренды
  3. Платежное поручение – 2 л..
  4. Письмо от 20.02.2018 г.
  5. Опись вложения в письмо от 21.02.2018 г.
  6. Квитанция об отправке от 21.02.2018 г.
  7. Претензия от 07.03.2018 г.
  8. Опись вложения в письмо от 09.03.2018 г.
  9. Квитанция об отправке от 07.03.2018 г.
  10. Соглашение об оказании юридической помощи
  11. Квитанция об оплате юридических услуг
  12. Выписка ЕГРЮЛ на истца
  13. Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика
  14. Решение о назначении генерального директора истца
  15. Платежное поручение об оплате государственной пошлины

 

Консультация по кредиту
краткая консультация по телефонубесплатно
личная консультация с анализом документов4 000 руб.
Досудебное урегулирование
проведение переговоровот 4 000 руб.
организация работы с контролирующими органамиот 15 000 руб.
Судебная процедура
подготовка документов для обращения в судот 15 000 руб.
полное ведение судебного процессаот 75 000 руб.
Почему стоит обратиться именно к нам?
Всегда на связи 24/7
задать вопрос
Успешный опыт работы
смотреть практику
Гибкие цены
смотреть цены
Открытые мероприятия
записаться на лекцию
Готовы делиться опытом
скачать документ
Рекомендации клиентов
посмотреть отзывы
Отзывы по кредитным делам

Единственное, о чем я жалею – что не знала об адвокате Ольге Жуковой, когда мою дочь задержали и предъявили обвинение в мошенничестве. Я тогда растерялась и понадеялась на государственного адвоката, бесплатного. Как выяснилось – зря.

Уже когда стало понятно, что против дочери сфабриковано обвинение, абсолютно не соответствующее действительности, а адвокат совершенно ничего не делает, я и нашла Ольгу. Она сразу же включилась в процесс, нашла очевидцев, написала жалобы на нарушения. В общем, начала действовать активно.

Только благодаря Жуковой дочь отделалась условным небольшим сроком – ей светила тюрьма по предварительным обвинениям. Всю жизнь буду благодарна за это Ольге Сергеевне!

У нас возник форс-мажор: несколько земельных участков с нашими складами внезапно оказались «не нашими». Реально, через все круги ада прошли, пока не попали к адвокату Жуковой.

Кто сталкивался с земельными вопросами – знает, как это затратно и по нервам, и по деньгам, и по времени. То бумаг не хватает, то они не такие, бесконечное и бессмысленное движение по кадастрам, экспертам и т.д.

С участием Жуковой вопросы стали решаться – и с бумагами по земле, и с другими документами. Дело начало двигаться. Прошли все инстанции, но в итоге доказали, что земля принадлежит нам.

Огромная благодарность Ольге – неизвестно, как бы разрешилось дело без нее.

 

У нашей компании висела огромная дебиторка, клиенты практически перестали расплачиваться. Мы стали подумывать о банкротстве и с этим вопросом обратились к адвокату Жуковой. На консультации Ольга предложила с банкротством подождать. Мы спланировали стратегию поведения с каждым должником. Где-то написали претензии, где-то заявление в контролирующие органы, в отношении некоторых подали заявление о банкротстве с прицелом на субсидиарную ответственность учредителей.

Жукова сама проводила переговоры с должниками. В итоге о сдвинулось с мертвой точки, должники начали реагировать на наши требования. Рассчитались хоть и не полностью, но быстрее. Очень благодарны адвокату Жуковой, она позволила сохранить бизнес.

 

К Ольге Сергеевне обратилась после автомобильной аварии. Тема тривиальная – не удовлетворяло решение страховой компании. Сумма за груду металлолома вместо автомобиля была ничтожной. Суд со страховой наша адвокат выиграла. Спасибо ей за это большое.

Если честно, я как в тумане помню тот период – после 30 лет брака остаться ни с чем. Любовница мужа, его угрозы, до счетов ли в банке мне было? Да я б, наверное, и имущество все ему отдала, так больно было. Спасибо, что практически на руках меня вынесли из этой беды. Рада, что хватило у меня тогда ума Вам довериться. Пожалуй, я еще поживу. Низкий Вам поклон. Деньги и имущество, которые Вы мне отвоевали, конечно, не вылечит от предательства, но все-таки с ним как-то и полегче переживать боль. Спасибо. 

Ольга Сергеевна, я Вам очень благодарна, что Вы меня поддержали в тот момент, когда все рушилось в моей жизни. Я даже не знаю, кто Вы больше были для меня – адвокат, психолог или друг.

Задать бесплатный вопрос
Задать бесплатный вопрос юристу по кредитам
Жукова Ольга Сергеевна, адвокат
Заполните форму и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки

Помощь оказывается в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ “Об оказании бесплатной юридической помощи”

Гарантия защиты персональных данных в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ

Категории
level записаться на лекцию