Исковое заявление о возврате обеспечительного платежа по договору субаренды

В Арбитражный суд города Москвы

ИСТЕЦ: ООО «Лакшери»

ОТВЕТЧИК: ООО «Фуд бэст»

ЦЕНА ИСКА: 444 805 руб.

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О возврате обеспечительного платежа по договору субаренды

 

28.05.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочной субаренды (далее – договор), согласно которому ответчик передал, а истец принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 48,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе 100 (далее – помещение).

Указанный договор ежегодно перезаключался на тех же условиях посредством подписания новых документов (прилагаю).

Согласно абз.1 п.4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств субарендатор уплачивает арендатору обеспечительный взнос в сумме 444 000 руб. Обеспечительный взнос был полностью внесен субарендатором, что подтверждается платежным поручением от 27.05.2014 г. на перевод 40 000 руб. (прилагаю) и платежным поручением от 06.07.2015 г. на перевод суммы 44 000 руб. (прилагаю).

Согласно абз.12 п.4.6 договора возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещения ущерба (убытков) и т.д. со стороны субарендатора по настоящему договору, а также отсутствия необходимости приведения помещений в первоначальное состояние в  течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Акт приёма-передачи (возврата) помещения был подписан истцом и ответчиком 31.01.2018 г. (прилагаю). Недостатков помещения, а также иных финансовых обязательств истца перед ответчиком, возникших в связи с исполнением договора, актом не установлено.

Согласно условиям абз.12 п.4.6 договора обеспечительный платеж подлежал возврату истцу не позднее 28.02.2018 г. Однако, в согласованный срок платеж истцу возвращен не был.

20.02.2018 г. истец направил в адрес ответчика письмо с напоминанием о необходимости возврата обеспечительного платежа с приложением счета с указанием реквизитов для возврата

07.03.2018 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть обеспечительный платеж по договору аренды. Однако, ответ на претензию получен не был.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Считаем, что поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для удержания денежных средств в сумме обеспечительного платежа в размере 44 000 руб., эти денежные средства являются неосновательным обогащением на стороне ответчика, и, в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, подлежат возврату истцу.

Согласно п.2 ст. 1107 Гражданского кодекса ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по возврату обеспечительного платежа в установленный п. 4.1 договора срок, истец узнал о факте неосновательного сбережения денежных средств с 01.03.2018 г. Сумма процентов за неосновательное пользование чужими денежными средствами составляет 805 руб.

Расчёт процентов приведен в приложении к исковому заявлению.

Для составления искового заявления истец был вынужден обратиться за оказанием профессиональной юридической помощи. Стоимость работы адвоката составила 15 000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи (прилагаю), квитанцией на оплату юридических услуг (прилагаю). Считаем, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

 

На основании изложенного и в соответствии со ст.309, ст.1102, ст.1107 Гражданского кодекса РФ,

ПРОШУ СУД:

  1. Взыскать с ответчика в пользу истца обеспечительный платеж по договору краткосрочной субаренды в сумме 444 000 руб.
  2. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18805 руб.
  3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
  4. Взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 425 руб.
  5. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридической помощи в сумме 15 000 руб.

 

Приложения:

  1. Расчет цены иска
  2. Договоры краткосрочной субаренды
  3. Платежное поручение – 2 л..
  4. Письмо от 20.02.2018 г.
  5. Опись вложения в письмо от 21.02.2018 г.
  6. Квитанция об отправке от 21.02.2018 г.
  7. Претензия от 07.03.2018 г.
  8. Опись вложения в письмо от 09.03.2018 г.
  9. Квитанция об отправке от 07.03.2018 г.
  10. Соглашение об оказании юридической помощи
  11. Квитанция об оплате юридических услуг
  12. Выписка ЕГРЮЛ на истца
  13. Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика
  14. Решение о назначении генерального директора истца
  15. Платежное поручение об оплате государственной пошлины

 

Отзывы

Дело о разводе и разделе имущества

Ольга Сергеевна, я Вам очень благодарна, что Вы меня поддержали в тот момент, когда все рушилось в моей жизни. Я даже не знаю, кто Вы больше были для меня – адвокат, психолог или друг. 

Дело о страховом возмещении после аварии

К Ольге Сергеевне обратилась после автомобильной аварии. Тема тривиальная – не удовлетворяло решение страховой компании. Сумма за груду металлолома вместо автомобиля была ничтожной. Суд со страховой наша адвокат выиграла. Спасибо ей за это большое.

Дело по обвинению в краже

Единственное, о чем я жалею – что не знала об адвокате Ольге Жуковой, когда мою дочь задержали и предъявили обвинение в краже. Я тогда растерялась и понадеялась на государственного адвоката, бесплатного. Как выяснилось – зря.

Дело по замене содержания под стражей

Моего отца обвинили в мошенничестве и заключили под стражу. Но он страдает тяжелым сердечным заболеванием, с которым в камере находиться противопоказано. Но когда я попытался с этим вопросом к судье обратиться, меня даже не стали слушать.

Дело о невыплате компенсации по КАСКО

Попала в серьезную аварию, сама, к счастью, осталась жива, а машина – груда металлолома. Автомобиль для меня – необходимость, поэтому я очень надеялась на выплату страховки, чтобы купить другой. И была в отчаянии, когда страховая выплатила мне всего половину ожидаемой суммы!

Дело о страховании ипотечной квартиры

Я хотел взять квартиру в ипотеку – банк предлагал очень выгодные условия. Но поскольку сам я ни в недвижимости, ни в экономике ничего не понимаю, решил довериться профессионалу. 

Дело о разделе имущества супругов

Муж нашел молодую любовницу и решил со мной разводиться. Мы в браке больше 30 лет прожили, я не работала, воспитывала дочку. А все имущество он на себя записывал, и квартиру, и машину, и дачу. Да так хитро, что вроде как это совместно нажитым и не считалось. 

Адвокатские услуги Жуковой Ольги Сергеевны

Рассчитать стоимость услуг


Стоимость:
Записаться на консультацию
к адвокату

   Ваши контактные данные защищены. Я против спама.

Скачать книгу о банкротстве