Заключение договора долевого участия: помощь юриста, цены

Заключение договора участия в долевом строительстве

 

Как заключить договор участия в долевом строительстве?

 

Заключение договора долевого участия в строительстве – это возможность заплатить меньше за счет принятия на себя определенных рисков. Каких? Во-первых, риск не получить квартиру вообще, если строительство будет заморожено, во-вторых, риск получить квартиру значительно позже оговоренного срока, риск получить квартиру в таком состоянии, которое потребует серьезных затрат для приведения ее в жилой вид и т.д.

 


Заключение договора долевого участия: предупреждаем риски

 

Есть разные способы обезопасить себя от этих рисков. Прежде всего, конечно, можно рекомендовать выбирать надежную компанию-застройщика, зарекомендовавшую себя на рынке. Но в то же время надо учитывать, что надежность компании сегодня совершенно не гарантирует, что и завтра она останется таковой. Но все же осмотрительность при выборе застройщика позволяет несколько снизить риск остаться и без денег, и без жилья.

Следующее, что позволит подстраховаться от рисков при покупке квартиры по договору долевого участия – это внимательность при оценке условий, на которых вы заключаете договор долевого участия в строительстве. На что здесь надо обратить внимание?

 


1. Во-первых, договор должен содержать максимально точное и конкретное описание объекта, строительство которого вы финансируете. В договоре должен быть указан полный строительный адрес (корпус, секция, подъезд, этаж, расположение на этаже), общая площадь всей квартиры, площадь каждого помещения (комнат, кухни, санузла и т.д.), наличие лоджии или балкона и их метраж. Если после сдачи вам квартиры ее площадь окажется меньше, то точное обозначение площади в договоре поможет вам взыскать с застройщика стоимость разницы в площади квартиры через суд.

Если вы рассчитываете на квартиру с отделкой, в договоре должны быть перечислены конкретные виды отделочных работ и конкретные виды материалов, используемых при отделке. В частности, для пола – это паркет, или ламинат, или линолеум, или ковролин, или что-то иное, на что хватит вашей фантазии. При этом должен быть указан способ их укладки. Аналогично для стен, потолка, отделки санузла, лоджии и т.п.

Информация об объекте может содержаться как в тексте самого договора, так и в приложении к нему. Но если это приложение – на него должна быть ссылка в тексте договора, оно должно быть пронумеровано и подписано обеими сторонами.

 


2. Во-вторых, договор должен содержать условия о сроках, а именно: срок завершения строительства и срок передачи вам объекта строительства.

В период между завершением строительства и передачей вам объекта по акту приема-передачи должна состояться приемка объекта соответствующей комиссией, выдающей застройщику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому дата завершения строительства и дата передачи вам квартиры по акту приема-передачи совпадать не должны.

Не лишним будет знать, что в силу закона срок передачи объектов должен быть единым для всех участников долевого строительства.

 


3. В-третьих, договор должен содержать цену объекта долевого строительства.

Цена в договоре должна быть определена за квадратный метр и выражена конкретной суммой. Эта цена фиксирована и изменению не подлежит. Общая цена договора определяется, исходя их стоимости квадратного метра и метража квартиры.

После сдачи объекта в эксплуатацию и проведения обмеров БТИ площадь квартиры может измениться по сравнению с первоначальной. Предвидя такую возможность, в договоре надо предусмотреть, что в случае уменьшения площади квартиры сумма, подлежащая уплате, также уменьшается.

Что касается балкона и лоджии – то в общую площадь квартиры они не входят. Поэтому при их оплате используется понижающий коэффициент. Соответственно, условие о перерасчете стоимости квартиры в связи с изменением площади должно устанавливать раздельный порядок перерасчета стоимости площади собственно квартиры и стоимости площади балконов (лоджий).

 


4. В-четвертых, в договоре должен быть установлен гарантийный срок на объект строительства и на технологическое и инженерное оборудование, предназначенное для использования объекта по назначению. В силу закона этот срок не может быть меньше 5 лет для объекта недвижимости и меньше 3 лет – для инженерного и технологического оборудования. Застройщик же может установить более длительные гарантийные сроки.

 


Все эти условия обязательно должны быть отражены в договоре долевого участия в строительстве. При отсутствии одного из них договор считается незаключенным.

 


Договор долевого участия в строительства заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такое регистрации. Смысл этого требования состоит в том, чтобы избежать неоднократной продажи одного объекта разным инвесторам. Поэтому, производить оплату по договору долевого участия в строительстве необходимо только после государственной регистрации договора. В случае же, если вам необходимо закрепить свое право на данный объект, и вы полагаете, что передача денег по договору – это оптимальный вариант, то лучше передачу денег оформить с помощью других договорных моделей.

 


 

 

Консультация по кредиту
краткая консультация по телефонубесплатно
личная консультация с анализом документов4 000 руб.
Досудебное урегулирование
проведение переговоровот 4 000 руб.
организация работы с контролирующими органамиот 15 000 руб.
Судебная процедура
подготовка документов для обращения в судот 15 000 руб.
полное ведение судебного процессаот 75 000 руб.
Почему стоит обратиться к нам?
Всегда на связи 24/7
задать вопрос
Успешный опыт работы
смотреть практику
Гибкие цены
смотреть цены
Открытые мероприятия
записаться на лекцию
Готовы делиться опытом
скачать документ
Рекомендации клиентов
посмотреть отзывы
Отзывы по кредитным делам

С участием адвоката вопросы стали решаться – и с бумагами по земле, и с другими документами. Прошли все инстанции, в итоге доказали, что земля принадлежит нам. Огромная благодарность Ольге – неизвестно, как бы разрешилось дело без нее.

Только благодаря Жуковой дочь отделалась условным небольшим сроком, хотя по предварительным обвинениям ей светила тюрьма. Всю жизнь буду благодарна за это Ольге Сергеевне!

Жукова организовала переговоры с должниками. Дело сдвинулось с мертвой точки, должники начали реагировать, рассчитались хоть и не полностью, но без суда. Благодарны Ольге, что помогла сохранить бизнес.

Обращался, когда жена набрала кредитов по микро займам на всякие чудотовары. Обратились к Ольге по рекомендации. Была проблема со спорными сделками, но она как-то все утрясла в суде. Очень благодарны, спасибо!

Низкий Вам поклон. Деньги и имущество, которые Вы мне отвоевали, конечно, не вылечит от предательства, но все-таки с ним как-то и полегче переживать боль. Спасибо. 

Жукова добилась, что несмотря все махинации супруга, и имущество все пополам поделили, и еще половина денег мне досталась с его счетов. Очень благодарна Ольге Сергеевне, что она и как адвокат помогла, и как женщина меня поддержала.

 

С 2016 года у нас в семье начались материальные сложности, были проблемы у сына. С того времени набрали кредитов, платеж стал больше моего дохода. С Ольгой познакомились случайно в суде. Она посоветовала банкротство. Согласились и не пожалели. Спасибо.

Задать бесплатный вопрос
Задать бесплатный вопрос юристу по кредитам
Жукова Ольга Сергеевна, адвокат
Заполните форму и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки

Помощь оказывается в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ “Об оказании бесплатной юридической помощи”

Гарантия защиты персональных данных в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ

Категории
level консультация по covid-19