Заключение договора долевого участия: помощь юриста, цены

Заключение договора участия в долевом строительстве

 

Как заключить договор участия в долевом строительстве?

 

Заключение договора долевого участия в строительстве – это возможность заплатить меньше за счет принятия на себя определенных рисков. Каких? Во-первых, риск не получить квартиру вообще, если строительство будет заморожено, во-вторых, риск получить квартиру значительно позже оговоренного срока, риск получить квартиру в таком состоянии, которое потребует серьезных затрат для приведения ее в жилой вид и т.д.

 


Заключение договора долевого участия: предупреждаем риски

 

Есть разные способы обезопасить себя от этих рисков. Прежде всего, конечно, можно рекомендовать выбирать надежную компанию-застройщика, зарекомендовавшую себя на рынке. Но в то же время надо учитывать, что надежность компании сегодня совершенно не гарантирует, что и завтра она останется таковой. Но все же осмотрительность при выборе застройщика позволяет несколько снизить риск остаться и без денег, и без жилья.

Следующее, что позволит подстраховаться от рисков при покупке квартиры по договору долевого участия – это внимательность при оценке условий, на которых вы заключаете договор долевого участия в строительстве. На что здесь надо обратить внимание?

 


1. Во-первых, договор должен содержать максимально точное и конкретное описание объекта, строительство которого вы финансируете. В договоре должен быть указан полный строительный адрес (корпус, секция, подъезд, этаж, расположение на этаже), общая площадь всей квартиры, площадь каждого помещения (комнат, кухни, санузла и т.д.), наличие лоджии или балкона и их метраж. Если после сдачи вам квартиры ее площадь окажется меньше, то точное обозначение площади в договоре поможет вам взыскать с застройщика стоимость разницы в площади квартиры через суд.

Если вы рассчитываете на квартиру с отделкой, в договоре должны быть перечислены конкретные виды отделочных работ и конкретные виды материалов, используемых при отделке. В частности, для пола – это паркет, или ламинат, или линолеум, или ковролин, или что-то иное, на что хватит вашей фантазии. При этом должен быть указан способ их укладки. Аналогично для стен, потолка, отделки санузла, лоджии и т.п.

Информация об объекте может содержаться как в тексте самого договора, так и в приложении к нему. Но если это приложение – на него должна быть ссылка в тексте договора, оно должно быть пронумеровано и подписано обеими сторонами.

 


2. Во-вторых, договор должен содержать условия о сроках, а именно: срок завершения строительства и срок передачи вам объекта строительства.

В период между завершением строительства и передачей вам объекта по акту приема-передачи должна состояться приемка объекта соответствующей комиссией, выдающей застройщику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому дата завершения строительства и дата передачи вам квартиры по акту приема-передачи совпадать не должны.

Не лишним будет знать, что в силу закона срок передачи объектов должен быть единым для всех участников долевого строительства.

 


3. В-третьих, договор должен содержать цену объекта долевого строительства.

Цена в договоре должна быть определена за квадратный метр и выражена конкретной суммой. Эта цена фиксирована и изменению не подлежит. Общая цена договора определяется, исходя их стоимости квадратного метра и метража квартиры.

После сдачи объекта в эксплуатацию и проведения обмеров БТИ площадь квартиры может измениться по сравнению с первоначальной. Предвидя такую возможность, в договоре надо предусмотреть, что в случае уменьшения площади квартиры сумма, подлежащая уплате, также уменьшается.

Что касается балкона и лоджии – то в общую площадь квартиры они не входят. Поэтому при их оплате используется понижающий коэффициент. Соответственно, условие о перерасчете стоимости квартиры в связи с изменением площади должно устанавливать раздельный порядок перерасчета стоимости площади собственно квартиры и стоимости площади балконов (лоджий).

 


4. В-четвертых, в договоре должен быть установлен гарантийный срок на объект строительства и на технологическое и инженерное оборудование, предназначенное для использования объекта по назначению. В силу закона этот срок не может быть меньше 5 лет для объекта недвижимости и меньше 3 лет – для инженерного и технологического оборудования. Застройщик же может установить более длительные гарантийные сроки.

 


Все эти условия обязательно должны быть отражены в договоре долевого участия в строительстве. При отсутствии одного из них договор считается незаключенным.

 


Договор долевого участия в строительства заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такое регистрации. Смысл этого требования состоит в том, чтобы избежать неоднократной продажи одного объекта разным инвесторам. Поэтому, производить оплату по договору долевого участия в строительстве необходимо только после государственной регистрации договора. В случае же, если вам необходимо закрепить свое право на данный объект, и вы полагаете, что передача денег по договору – это оптимальный вариант, то лучше передачу денег оформить с помощью других договорных моделей.

 


 

 

Консультация по кредиту
краткая консультация по телефонубесплатно
личная консультация с анализом документов4 000 руб.
Досудебное урегулирование
проведение переговоровот 4 000 руб.
организация работы с контролирующими органамиот 15 000 руб.
Судебная процедура
подготовка документов для обращения в судот 15 000 руб.
полное ведение судебного процессаот 75 000 руб.
Почему стоит обратиться именно к нам?
Всегда на связи 24/7
задать вопрос
Успешный опыт работы
смотреть практику
Гибкие цены
смотреть цены
Открытые мероприятия
записаться на лекцию
Готовы делиться опытом
скачать документ
Рекомендации клиентов
посмотреть отзывы
Отзывы по кредитным делам

Единственное, о чем я жалею – что не знала об адвокате Ольге Жуковой, когда мою дочь задержали и предъявили обвинение в мошенничестве. Я тогда растерялась и понадеялась на государственного адвоката, бесплатного. Как выяснилось – зря.

Уже когда стало понятно, что против дочери сфабриковано обвинение, абсолютно не соответствующее действительности, а адвокат совершенно ничего не делает, я и нашла Ольгу. Она сразу же включилась в процесс, нашла очевидцев, написала жалобы на нарушения. В общем, начала действовать активно.

Только благодаря Жуковой дочь отделалась условным небольшим сроком – ей светила тюрьма по предварительным обвинениям. Всю жизнь буду благодарна за это Ольге Сергеевне!

У нас возник форс-мажор: несколько земельных участков с нашими складами внезапно оказались «не нашими». Реально, через все круги ада прошли, пока не попали к адвокату Жуковой.

Кто сталкивался с земельными вопросами – знает, как это затратно и по нервам, и по деньгам, и по времени. То бумаг не хватает, то они не такие, бесконечное и бессмысленное движение по кадастрам, экспертам и т.д.

С участием Жуковой вопросы стали решаться – и с бумагами по земле, и с другими документами. Дело начало двигаться. Прошли все инстанции, но в итоге доказали, что земля принадлежит нам.

Огромная благодарность Ольге – неизвестно, как бы разрешилось дело без нее.

 

У нашей компании висела огромная дебиторка, клиенты практически перестали расплачиваться. Мы стали подумывать о банкротстве и с этим вопросом обратились к адвокату Жуковой. На консультации Ольга предложила с банкротством подождать. Мы спланировали стратегию поведения с каждым должником. Где-то написали претензии, где-то заявление в контролирующие органы, в отношении некоторых подали заявление о банкротстве с прицелом на субсидиарную ответственность учредителей.

Жукова сама проводила переговоры с должниками. В итоге о сдвинулось с мертвой точки, должники начали реагировать на наши требования. Рассчитались хоть и не полностью, но быстрее. Очень благодарны адвокату Жуковой, она позволила сохранить бизнес.

 

К Ольге Сергеевне обратилась после автомобильной аварии. Тема тривиальная – не удовлетворяло решение страховой компании. Сумма за груду металлолома вместо автомобиля была ничтожной. Суд со страховой наша адвокат выиграла. Спасибо ей за это большое.

Если честно, я как в тумане помню тот период – после 30 лет брака остаться ни с чем. Любовница мужа, его угрозы, до счетов ли в банке мне было? Да я б, наверное, и имущество все ему отдала, так больно было. Спасибо, что практически на руках меня вынесли из этой беды. Рада, что хватило у меня тогда ума Вам довериться. Пожалуй, я еще поживу. Низкий Вам поклон. Деньги и имущество, которые Вы мне отвоевали, конечно, не вылечит от предательства, но все-таки с ним как-то и полегче переживать боль. Спасибо. 

Ольга Сергеевна, я Вам очень благодарна, что Вы меня поддержали в тот момент, когда все рушилось в моей жизни. Я даже не знаю, кто Вы больше были для меня – адвокат, психолог или друг.

Задать бесплатный вопрос
Задать бесплатный вопрос юристу по кредитам
Жукова Ольга Сергеевна, адвокат
Заполните форму и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки

Помощь оказывается в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ “Об оказании бесплатной юридической помощи”

Гарантия защиты персональных данных в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ

Категории
level записаться на лекцию