Управление многоквартирным домом

Как осуществляется управление многоквартирным домом?

 

Управление многоквартирным домом может осуществляться

  • товариществом собственников жилья или кооперативом;
  • управляющей компанией;
  • непосредственное управление.

Способ управления определяют собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Решение такого собрания обязательно для всех собственников помещений.

 

Зачем нужна управляющая компания?

Управляющая компания ЖКХ — это юридическое лицо, созданное для управления и (или) эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов.

Ее задачи – поддержание нормального состояния общей собственности владельцев жилых домов и обеспечение возможности оптимального использования имущества по назначению.

Управляющая компания может быть:

  • назначена по итогам проведения открытого конкурса органами власти и управления;
  • выбрана решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Назначенная или избранная собственниками управляющая компания является одной из сторон на оказание услуг по обслуживанию дома. Другой стороной договора может быть либо конкретный собственник помещения в многоквартирном доме, либо большинство собственников, подписавших договор.

 

Что входит в обязанности управляющей компании?

В обязанности управляющей компании входит добросовестное выполнение своих задач, возложенных на нее договором с жильцами и законодательством.

Если жильцы выявляют факт недобросовестного отношения к своим обязанностям или злоупотребления управляющей компанией своими правами, они вправе обратиться с жалобой в контролирующие органы.

Требование жильцов может состоять в том, чтобы была проведена проверка деятельности управляющей компании, выявлены нарушения или злоупотребления и приняты меры по их устранению. Так, жильцы вправе требовать проведения капитального или косметического ремонта общего имущества (крыш, подвалов, подъездов, фасадов и т.д.), осуществления систематической уборки помещений, уборки придомовой территории и т.д.

 

Что делать, если вы не согласны с решением о способе управления многоквартирным домом?

Если вы не согласны с решением общего собрания собственников о способе управления домом, вы можете обратиться в суд с заявлением об отмене решения общего собрания.

Однако, надо иметь в виду, что суды очень редко отменяют решения общего собрания собственников жилья, только в случае, если допущенные в ходе проведения собрания нарушения существенны и голос заявителя мог бы принципиально повлиять на результат голосования.

Единственный выход в данной ситуации – инициировать и провести новое собрание собственников, на котором изменить способ управления многоквартирным домом.

 

Отзывы

Дело о разводе и разделе имущества

Ольга Сергеевна, я Вам очень благодарна, что Вы меня поддержали в тот момент, когда все рушилось в моей жизни. Я даже не знаю, кто Вы больше были для меня – адвокат, психолог или друг. 

Дело о страховом возмещении после аварии

К Ольге Сергеевне обратилась после автомобильной аварии. Тема тривиальная – не удовлетворяло решение страховой компании. Сумма за груду металлолома вместо автомобиля была ничтожной. Суд со страховой наша адвокат выиграла. Спасибо ей за это большое.

Дело по обвинению в краже

Единственное, о чем я жалею – что не знала об адвокате Ольге Жуковой, когда мою дочь задержали и предъявили обвинение в краже. Я тогда растерялась и понадеялась на государственного адвоката, бесплатного. Как выяснилось – зря.

Дело по замене содержания под стражей

Моего отца обвинили в мошенничестве и заключили под стражу. Но он страдает тяжелым сердечным заболеванием, с которым в камере находиться противопоказано. Но когда я попытался с этим вопросом к судье обратиться, меня даже не стали слушать.

Дело о невыплате компенсации по КАСКО

Попала в серьезную аварию, сама, к счастью, осталась жива, а машина – груда металлолома. Автомобиль для меня – необходимость, поэтому я очень надеялась на выплату страховки, чтобы купить другой. И была в отчаянии, когда страховая выплатила мне всего половину ожидаемой суммы!

Дело о страховании ипотечной квартиры

Я хотел взять квартиру в ипотеку – банк предлагал очень выгодные условия. Но поскольку сам я ни в недвижимости, ни в экономике ничего не понимаю, решил довериться профессионалу. 

Дело о разделе имущества супругов

Муж нашел молодую любовницу и решил со мной разводиться. Мы в браке больше 30 лет прожили, я не работала, воспитывала дочку. А все имущество он на себя записывал, и квартиру, и машину, и дачу. Да так хитро, что вроде как это совместно нажитым и не считалось. 

Адвокатские услуги Жуковой Ольги Сергеевны

Рассчитать стоимость услуг


Стоимость:
Записаться на консультацию
к адвокату

   Ваши контактные данные защищены. Я против спама.

Скачать книгу о банкротстве