ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
Заявитель является собственником квартиры № 148 по адресу: Москва, ул. Бутырская, д.6, кв.1 (далее – квартира) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2009 г. № RU50328000-30, договора участия в долевом строительстве жилого дома от 08.02.2008 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.
В квартире без оформления необходимых разрешительных документов заявитель выполнила перепланировку в форме следующих изменений:
Указанные изменения подтверждаются актом обследования ГУП МО «МОБТИ» от 06.10.2015 г. (приложение).
План и экспликация квартиры до выполнения перепланировки по состоянию на 20.07.2015 г. и после выполнения перепланировки по состоянию на 06.10.2015 г. представлены в приложении к исковому заявлению.
Для сохранения квартиры в перепланированном состоянии заявитель обратилась в Службу заказчика МУ Управление жилищно-коммунального хозяйства по г. Москве. Однако в согласовании существующей перепланировки мне было отказано и предложено обратиться в суд.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Считаю, что выполненная мной перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 131,132 ГПК РФ
ПРОШУ СУД:
Оставить жилое помещение – квартиру № 1 по адресу: Москва, ул. Бутырская, д.6 – в перепланированном состоянии.
Приложения:
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по г. Москве (Управление Росреестра по г. Москве)
ЖАЛОБА
на незаконные действия должностного лица
21.07.2018 г. я обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: город Москва, Селигерская, дом 10, корпус 1, квартира 3 (далее – квартира) на основании определения Савеловского районного суда г. Москвы от 05.07.2018 г. (далее – определение суда), которым утверждено мировое соглашение между участниками спора по делу № 02-5703/2018.
Документы, необходимые для регистрации перехода права, были приложены мной к поданному заявлению. Подлинность и комплектность документов были проверены при приеме сотрудником Управления Росреестра.
04.08.2018 г. государственная регистрация перехода права на квартиру была приостановлена, о чем я был уведомлен письмом № 77/009/205/2018-1869. В качестве основания приостановления регистрации была указана недостаточность представленных мной документов, в том числе отсутствие согласия залогодержателя на отчуждение квартиры.
Настоящим обращаю ваше внимание, что в качестве основания перехода права собственности мной представлено определение Савеловского районного суда г. Москвы от 05.07.2018 г. Указанное определение вступило в законную силу 20.07.2018 г. В настоящее время определение никем не оспорено и не отменено.
Пунктом 9 мирового соглашения, утвержденного указанным определением суда, предусмотрено, что «настоящее мирового соглашение является основанием для прекращения права собственности Мусатова Дмитрия Александровича на квартиру по адресу: город Москва, Селигерская, дом 10, корпус 1, квартира 3 и основанием возникновения права собственности на указанную квартиру у Бескоровайного Андрея Владимировича».
Никаких дополнительных условий для перехода права собственности на квартиру, в том числе условий о даче согласия на такой переход третьими лицами, определением суда не предусмотрено.
В соответствии с п.1 Положения “О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии”, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства РФ), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Полномочия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии установлены разделом 5 Положения № 457.
Как следует из текста п.1, раздела 5 Положения № 457, функция судебного контроля не входит в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В случае, если судебные решения нарушают права или законные интересы, заинтересованные лица вправе обжаловать указанные решения в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке.
Считаю, что приостановлением государственной регистрации перехода права на квартиру нарушено мое права на своевременное предоставление государственной услуги.
Согласно ч.1 ст. 31 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.
Согласно п.11 Постановления Правительства РФ № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации» заявитель может обратиться с жалобой в следующих случаях:
На основании изложенного и в соответствии с ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, Положением “О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии”, Постановления Правительства РФ № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации»
ПРОШУ:
Возобновить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: город Москва, Селигерская, дом 10, корпус 1, квартира 3 на основании определения Савеловского районного суда г. Москвы от 05.07.2018 г.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры
25.06.2012 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры (далее – договор), согласно которому истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) приобрел в собственность квартиру по адресу: город Москва, Петровско-Разумовская аллея, дом 1, корпус 1, квартира 1, общей площадью 86,3 кв.м. (далее – квартира).
29.06.2012 г. договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в УФРС по г. Москве, что подтверждается удостоверительными надписями регистрационного органа о регистрации договора и регистрации права собственности (прилагаю).
29.06.2012 г. ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры (прилагаю).
Согласно п.4 договора стоимость квартиры определена соглашением сторон в сумме 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей.
Согласно п.5 договора оплаты квартиры осуществляется в рассрочку в следующем порядке:
Учитывая, что договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в УФРС по г. Москве 29.06.2012 г., расчет за квартиру должен был быть полностью произведен покупателем не позднее 30.06.2012 г.
25.06.2012 покупателем было оплачено продавцу 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей, что подтверждается договором банковской ячейки и не оспаривается покупателем.
Денежная сумма 10 000 000 (десять миллионов) рублей покупателем продавцу не выплачена.
Согласно п.9 договора истец принял на себя обязательство передать квартиру ответчику в течение 7 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности в УФРС по г. Москве. Однако фактически квартира была передана покупателю до момента ее оплаты, а именно 25.06.2012 г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры (прилагаю).
В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.
Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором или законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной).
Считаю, что неоплата ответчиком истцу 10 000 000 рублей по договору купли-продажи квартиры является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости квартиры. Договор купли-продажи был заключен истцом с целью получения денежных средств для расчетов с кредиторами, перед которыми у истца в 2012 г. возникли обязанности по погашению задолженности. Однако, не получив в полном объеме деньги от ответчика, истец не смог полностью рассчитаться по своим обязательствам. Вследствие этого в настоящее время к истцу предъявлены исковые требования, для удовлетворения которых истец не имеет средств.
Так, в частности, к истцу предъявлены:
Таким образом, считаю, что необходимость участия в судебных разбирательствах по требованиям кредиторов истца подтверждает существенный характер нарушения ответчиком договора купли-продажи квартиры.
В соответствии со ст.1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
В судебной практике сформировалась устойчивая тенденция, суть которой сводится к тому, что при расторжении договора взыскание исполненного осуществляется путем предъявления кондикционного иска.
В частности, этот подход отражен в п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что в случае расторжения договора продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю недвижимого имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ; судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на этот объект недвижимости.
Согласно п.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Расчет доходов ответчика приведен в приложении исходя из среднерыночной стоимости арендной платы за передачу квартиры внаем за период неосновательного обогащения. Сумма дохода составляет 6 450 000 руб.
Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами по ст.395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Расчет процентов ответчика приведен в приложении в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ за период неосновательного обогащения ответчика. Сумма процентов составляет 3 942 000 руб.
На основании изложенного и в соответствии со ст.309-310, ст.450, ст. 1103-1104 ГК РФ
ПРОШУ СУД:
Приложения: