Раздел имущества по наследству

Как выделить долю в дачном доме, полученном по наследству?

Согласно п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ если участники долевой собственности не могут придти к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества, то один из них вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке.

Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, то участник вправе претендовать на выплату ему компенсации стоимости его доли. Причем, компенсация вместо выдела доли в натуре возможна только с согласия участника, требующего выдела своей доли.

Таким образом, вы можете обратиться в суд с требованием о выплате стоимости вашей доли в имуществе, поскольку выдел доли в натуре в вашем случае невозможен.

Как продать долю в наследственной квартире, если сособственники не согласны?

Согласно ст.246 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, отдать в залог свою долю или распорядиться ей иным образом. Однако это право может быть реализовано с соблюдением права других сособственников на преимущественную покупку доли. Так, согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности вправе купить продаваемую долю по цене, за которую она продается.

Чтобы соблюсти право других сособственников на преимущественную покупку доли, продавец доли должен письменно уведомить остальных сособственников о своем намерении продать долю, ее цене и других условиях, на которых он ее продает. Если сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут ее в течение месяца (для недвижимости), то продавец вправе продать ее другому лицу.

На практике сложности возникают с уведомлением всех сособственников о намерении продать долю, поскольку не всегда известен их адрес или фактические место нахождения. В этом случае лучше обратиться в суд с признанием владельца доли безвестно отсутствующим. Это возможно, если сведения о месте пребывания гражданина отсутствуют в месте его постоянного жительства в течение года. После признания гражданина безвестно отсутствующим, доля может быть продана любому лицу.

.

.