Проблемы с управляющей компанией: помощь юриста, цены

3 проблемы жильцов с управляющей компанией: что делать?

 

 

1. Необоснованный сбор денег с жильцов

 

Например, председатель ТСЖ сообщил жильцам, что надо осуществить поверку теплового счетчика, обозначил сумму взноса с каждой квартиры и собрал деньги с жильцов. Затем председатель ТСЖ сообщил, что необходимо покупать новый счетчик, поскольку старый вышел из строя. На покупку и установку счетчика с жильцов снова собрали деньги. Однако счетчик в обозначенный срок не установили, и жильцы оказались вынуждены оплачивать тепло и летом. Председатель ТСЖ заявил, что счетчик не установлен по вине энергосбытовой компании. Жильцы считают, что виноват Председатель ТСЖ, не организовавший установку счетчика.

Кто прав и куда обращаться с жалобами жильцам?

 

С жалобой в первую очередь необходимо обратиться к руководству управляющей компании. Если ситуация не требует немедленного вмешательства, то стоит начать с заявления руководителю управляющей организации. Возможно, удастся урегулировать ситуацию малыми затратами и избежать долгих и надрывных разбирательств. Как показывает практика, письменные требования стимулируют к выполнению обязанностей гораздо лучше, чем устные обращения.

Кроме того, наличие письменной жалобы с просьбой устранить нарушение имеет правовое значение в случае, если конфликт пойдет дальше и дойдет до контролирующих органов, удостоверяя систематичность, злостность или неоднократность нарушений со стороны управляющей компании.

 

 

2. Неуведомление жильцов об отключении коммуникаций

 

Например, в доме каждый год отключают горячую воду на две недели для технических работ. При этом управляющая компаний не размещает об этом никакой информации, и отключение всегда происходит неожиданно для жильцов. Управляющая компания утверждает, что информацию должны предоставлять Теплосети.

Действительно ли это так? Куда и на кого жаловаться жильцам: на управляющую компанию или на Теплосети?

 

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства от 6 мая 2011 г. № 354), исполнитель обязан информировать потребителя о дате начала проведения планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

Общий срок отключения горячей воды не должен превышать 14 дней.

Жильцы (потребители) должны быть уведомлены не позднее, чем за 10 рабочих дней до перерыва подачи горячей воды. Причем, уведомление должно быть доведено до каждого потребителя либо посредствам почтовой связи, либо Интернета, либо размещения соответствующих объявлений в общедоступных местах (информационные стенды у подъездов домов, лифтов и т.п.).

При отсутствии такого уведомления каждый потребитель вправе обратиться в суд с иском к ресурсоснабжающей организации с требованиями возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие отключения горячей воды без предварительного уведомления, а также морального вреда.

Кроме того, за время отсутствия горячей воды потребитель вправе произвести перерасчет за оплату горячей воды, пропорционально периоду такого отсутствия.

Таким образом, само по себе отключение горячей воды, если эта процедура проведена в установленном порядке, в пределах установленных сроков и не повлекла причинения вреда потребителю, нарушения прав потребителей не влечет.

Однако, при отсутствии уведомления со стороны управляющей компании об отключении воды вы вправе обратиться с жалобой в установленном порядке.

 

 

3. Отключение коммуникаций на неопределенный срок

 

Например, в доме отключили горячую воду на 2 месяца, мотивируя тем, что будет производиться капитальный ремонт котельной. Насколько правомерно отключение воды на такой длительный срок? Есть ли какие-то сроки для отключения коммуникаций?

 

Сроки ежегодного отключения горячей воды для проведения профилактических работ определены следующими нормативными актами:

  • Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя России № 170 от 27.09.2003 г.;
  • Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения (Постановление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (главного санитарного врача РФ) № 20 от 07.04.2009 г.;
  • СанПиН 2.1.4.2496-09. (пункт 3.1.11).

Так, ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления следует производить одновременно в летнее время. Общий срок отключения горячей воды не должен превышать 14 дней. О предстоящем отключении жильцы должны быть уведомлены не позднее, чем за 10 рабочих дней до перерыва подачи горячей воды.

Ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги, приводящее к нарушению прав потребителя на получение коммунальной услуги надлежащего качества, при условии, что потребитель выполняет обязательства, возложенные на него законодательством РФ и договором о предоставлении услуг. Исключения из этого правила – ситуации чрезвычайного характера, аварии и т.д.

В случае если установленная продолжительность перерыва подачи горячей воды была превышена (более 14-ти дней), осуществляется перерасчет платы за эту услугу: за каждый день превышения плата снижается на 0,15 %.

 

 

Консультация по кредиту
краткая консультация по телефонубесплатно
личная консультация с анализом документов4 000 руб.
Досудебное урегулирование
проведение переговоровот 4 000 руб.
организация работы с контролирующими органамиот 15 000 руб.
Судебная процедура
подготовка документов для обращения в судот 15 000 руб.
полное ведение судебного процессаот 75 000 руб.
Почему стоит обратиться именно к нам?
Всегда на связи 24/7
задать вопрос
Успешный опыт работы
смотреть практику
Гибкие цены
смотреть цены
Открытые мероприятия
записаться на лекцию
Готовы делиться опытом
скачать документ
Рекомендации клиентов
посмотреть отзывы
Отзывы по кредитным делам

Единственное, о чем я жалею – что не знала об адвокате Ольге Жуковой, когда мою дочь задержали и предъявили обвинение в мошенничестве. Я тогда растерялась и понадеялась на государственного адвоката, бесплатного. Как выяснилось – зря.

Уже когда стало понятно, что против дочери сфабриковано обвинение, абсолютно не соответствующее действительности, а адвокат совершенно ничего не делает, я и нашла Ольгу. Она сразу же включилась в процесс, нашла очевидцев, написала жалобы на нарушения. В общем, начала действовать активно.

Только благодаря Жуковой дочь отделалась условным небольшим сроком – ей светила тюрьма по предварительным обвинениям. Всю жизнь буду благодарна за это Ольге Сергеевне!

У нас возник форс-мажор: несколько земельных участков с нашими складами внезапно оказались «не нашими». Реально, через все круги ада прошли, пока не попали к адвокату Жуковой.

Кто сталкивался с земельными вопросами – знает, как это затратно и по нервам, и по деньгам, и по времени. То бумаг не хватает, то они не такие, бесконечное и бессмысленное движение по кадастрам, экспертам и т.д.

С участием Жуковой вопросы стали решаться – и с бумагами по земле, и с другими документами. Дело начало двигаться. Прошли все инстанции, но в итоге доказали, что земля принадлежит нам.

Огромная благодарность Ольге – неизвестно, как бы разрешилось дело без нее.

 

У нашей компании висела огромная дебиторка, клиенты практически перестали расплачиваться. Мы стали подумывать о банкротстве и с этим вопросом обратились к адвокату Жуковой. На консультации Ольга предложила с банкротством подождать. Мы спланировали стратегию поведения с каждым должником. Где-то написали претензии, где-то заявление в контролирующие органы, в отношении некоторых подали заявление о банкротстве с прицелом на субсидиарную ответственность учредителей.

Жукова сама проводила переговоры с должниками. В итоге о сдвинулось с мертвой точки, должники начали реагировать на наши требования. Рассчитались хоть и не полностью, но быстрее. Очень благодарны адвокату Жуковой, она позволила сохранить бизнес.

 

К Ольге Сергеевне обратилась после автомобильной аварии. Тема тривиальная – не удовлетворяло решение страховой компании. Сумма за груду металлолома вместо автомобиля была ничтожной. Суд со страховой наша адвокат выиграла. Спасибо ей за это большое.

Если честно, я как в тумане помню тот период – после 30 лет брака остаться ни с чем. Любовница мужа, его угрозы, до счетов ли в банке мне было? Да я б, наверное, и имущество все ему отдала, так больно было. Спасибо, что практически на руках меня вынесли из этой беды. Рада, что хватило у меня тогда ума Вам довериться. Пожалуй, я еще поживу. Низкий Вам поклон. Деньги и имущество, которые Вы мне отвоевали, конечно, не вылечит от предательства, но все-таки с ним как-то и полегче переживать боль. Спасибо. 

Ольга Сергеевна, я Вам очень благодарна, что Вы меня поддержали в тот момент, когда все рушилось в моей жизни. Я даже не знаю, кто Вы больше были для меня – адвокат, психолог или друг.

Задать бесплатный вопрос
Задать бесплатный вопрос юристу по кредитам
Жукова Ольга Сергеевна, адвокат
Заполните форму и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки

Помощь оказывается в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ “Об оказании бесплатной юридической помощи”

Гарантия защиты персональных данных в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ

Категории
level записаться на лекцию