Плата за помещение и коммунальные услуги

Размер платы за коммунальные услуги

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, перечень платежей в сфере ЖКХ зависит от оснований пользования квартирой или другим жилым помещением.

Для нанимателя жилой площади квартплата складывается из следующих показателей:

• плата за пользование помещением (квартирой);
• взносы на содержание и ремонт жилого помещения;
• оплата коммунальных услуг.

Для собственника помещения в многоквартирном доме квартплата включает в себя:

• плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственники освобождены от платежей за пользование жилым помещением, зато на них наложена обязанность по внесению средств на выполнение капитального ремонта многоквартирного дома.

Расчет платы за коммунальные услуги

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний приборов учета (электро-, газо-, водосчетчики и пр.), а при отсутствии таковых — исходя из нормативов потребления ресурсов. Нормативы потребления устанавливаются на региональном уровне.

Внесение платы за коммунальные услуги осуществляется до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым. Однако, договором между жильцами и управляющей компанией может быть установлен другой срок.

Просрочка уплаты коммунальных платежей влечет за собой начисление пени, рассчитываемой, исходя из суммы задолженности, длительности задержки и 1/300 ставки рефинансирования.

.

Обязан ли новый собственник платить долги за старого при покупке квартиры?

Встречается ситуация, когда полученная в собственность квартира оказывается с долгами по коммунальным платежам. Должен ли новый собственник оплачивать эти долги? Ответ на этот вопрос зависит от вида платежей, по которым образовалась задолженность.

Долги по коммунальным платежам

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нового собственника с момента перехода к нему права собственности на квартиру – то есть, после государственной регистрации права собственности в ЕГРПН. Соответственно, платить коммунальные платежи и долги по ним за старого собственника он не обязан. Эти долги должны взыскиваться с прежнего владельца.

Поэтому, если вы купили квартиру, а за ней числятся долги по коммунальным платежам и управляющая компания требует от вас их погасить – отправляйте их в суд с иском к прежнему собственнику жилья.

Долги по оплате расходов на капитальный ремонт

Относительно взносов на капитальный ремонт ситуация иная. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение.

При переходе права собственности на квартиру в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капремонт общего имущества этого дома, в том числе его долги предыдущего собственника по уплате взносов на капремонт.  Исключение составляют случаи, когда предыдущий собственник – РФ, субъект РФ или муниципальное образование (приватизация квартиры) В этом случае долги по оплате расходов на капремонт к новому собственнику не переходят.

Таким образом, если гражданин купил квартиру с долгами по капитальному ремонту, то оплачивать эти долги придется ему самому. При этом заплативший собственник вправе взыскать их через суд с прежнего владельца.