Обязан ли новый собственник платить долги за старого при покупке квартиры?

Обязан ли новый собственник платить долги за старого при покупке квартиры?

 

Встречается ситуация, когда полученная в собственность квартира оказывается с долгами по коммунальным платежам. Должен ли новый собственник оплачивать эти долги? Ответ на этот вопрос зависит от вида платежей, по которым образовалась задолженность.

 

Долги по коммунальным платежам

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нового собственника с момента перехода к нему права собственности на квартиру – то есть, после государственной регистрации права собственности в ЕГРПН.

Соответственно, платить коммунальные платежи и долги по ним за старого собственника он не обязан. Эти долги должны взыскиваться с прежнего владельца.

Поэтому, если вы купили квартиру, а за ней числятся долги по коммунальным платежам и управляющая компания требует от вас их погасить – отправляйте их в суд с иском к прежнему собственнику жилья.

 

Долги по оплате расходов на капитальный ремонт

Однако, относительно взносов на капитальный ремонт ситуация иная.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение.

При переходе права собственности на квартиру в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капремонт общего имущества этого дома, в том числе его долги предыдущего собственника по уплате взносов на капремонт.  Исключение составляют случаи, когда предыдущий собственник – РФ, субъект РФ или муниципальное образование (приватизация квартиры) В этом случае долги по оплате расходов на капремонт к новому собственнику не переходят.

Таким образом, если гражданин купил квартиру с долгами по капитальному ремонту, то оплачивать эти долги придется ему самому. При этом заплативший собственник вправе взыскать их через суд с прежнего владельца.

.

 

 

Отзывы

Дело о разводе и разделе имущества

Ольга Сергеевна, я Вам очень благодарна, что Вы меня поддержали в тот момент, когда все рушилось в моей жизни. Я даже не знаю, кто Вы больше были для меня – адвокат, психолог или друг. 

Дело о страховом возмещении после аварии

К Ольге Сергеевне обратилась после автомобильной аварии. Тема тривиальная – не удовлетворяло решение страховой компании. Сумма за груду металлолома вместо автомобиля была ничтожной. Суд со страховой наша адвокат выиграла. Спасибо ей за это большое.

Дело по обвинению в краже

Единственное, о чем я жалею – что не знала об адвокате Ольге Жуковой, когда мою дочь задержали и предъявили обвинение в краже. Я тогда растерялась и понадеялась на государственного адвоката, бесплатного. Как выяснилось – зря.

Дело по замене содержания под стражей

Моего отца обвинили в мошенничестве и заключили под стражу. Но он страдает тяжелым сердечным заболеванием, с которым в камере находиться противопоказано. Но когда я попытался с этим вопросом к судье обратиться, меня даже не стали слушать.

Дело о невыплате компенсации по КАСКО

Попала в серьезную аварию, сама, к счастью, осталась жива, а машина – груда металлолома. Автомобиль для меня – необходимость, поэтому я очень надеялась на выплату страховки, чтобы купить другой. И была в отчаянии, когда страховая выплатила мне всего половину ожидаемой суммы!

Дело о страховании ипотечной квартиры

Я хотел взять квартиру в ипотеку – банк предлагал очень выгодные условия. Но поскольку сам я ни в недвижимости, ни в экономике ничего не понимаю, решил довериться профессионалу. 

Дело о разделе имущества супругов

Муж нашел молодую любовницу и решил со мной разводиться. Мы в браке больше 30 лет прожили, я не работала, воспитывала дочку. А все имущество он на себя записывал, и квартиру, и машину, и дачу. Да так хитро, что вроде как это совместно нажитым и не считалось. 

Адвокатские услуги Жуковой Ольги Сергеевны

Рассчитать стоимость услуг


Стоимость:
Записаться на консультацию
к адвокату
   Ваши контактные данные защищены. Я против спама.

level записаться на лекцию