Апелляция на решение об отказе в перепланировке

В МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ИСТЕЦ: Смирнов Алексей Иванович

ОТВЕТЧИКИ:

  1. Администрация г. Железнодорожный Московской области
  2. МУ Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Железнодорожный Московской области
  3. Управляющая компания ООО “Управляющая компания Ямал-Ф”

 

АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА

на решение Железнодорожного городского суда по исковому заявлению о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

 

05.04.2018 г. Железнодорожным районным судом было вынесено решение по делу № **, которым было оставлено без удовлетворения исковое заявление истца к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Считаем указанное решение суда незаконным и необоснованным по следующим основаниям.

Требования истца были основаны на том, что, несмотря на отсутствие соответствующей разрешительной документации, произведенные им работы в квартире по адресу:  Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Дачная, д.2, кв.21, в том числе по демонтажу части капитальной стены с установлением дверного блока («французское окно»), не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их здоровью, в связи с чем в силу п.4 ст.29 ЖК РФ квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что выполненные истцом работы являются реконструкцией, для проведения которой требуется оформление соответствующей проектной документации и получение разрешений, а также получение согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Однако в силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

Реконструкция жилья – это комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. (“Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости” (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 № 8).

В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. № 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».

Считаем, что проведенные истцом работы реконструкцией не являются. В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела было представлено техническое заключение ООО «ОЗиС Эксперт», выполненное в декабре 2017 г. Так, согласно заключению эксперта (пункт 5 заключения) демонтаж оконно-дверного блока с ограждающей частью стены и последующим устройством «французского окна» (панорамная перегородка) технически возможен и не затрагивает несущие конструкции здания.

Согласно заключению эксперта перепланировка помещений в квартире выполнена в соответствии с проектом Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и здания в целом, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Считаем, что судом необоснованно не дана надлежащая оценка доводам эксперта, представленным в техническом заключении о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

 

На основании изложенного и в соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.446 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 

ПРОШУ СУД:

  1. Отменить решение Железнодорожного городского суда по исковому заявлению о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
  2. Принять по делу новое решение, которым признать возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

 

 Приложения:

  1. Копия апелляционной жалобы для ответчика
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины

 

Консультация по кредиту
краткая консультация по телефонубесплатно
личная консультация с анализом документов4 000 руб.
Досудебное урегулирование
проведение переговоровот 4 000 руб.
организация работы с контролирующими органамиот 15 000 руб.
Судебная процедура
подготовка документов для обращения в судот 15 000 руб.
полное ведение судебного процессаот 75 000 руб.
Почему стоит обратиться к нам?
Всегда на связи 24/7
задать вопрос
Успешный опыт работы
смотреть практику
Гибкие цены
смотреть цены
Открытые мероприятия
записаться на лекцию
Готовы делиться опытом
скачать документ
Рекомендации клиентов
посмотреть отзывы
Отзывы по кредитным делам

С участием адвоката вопросы стали решаться – и с бумагами по земле, и с другими документами. Прошли все инстанции, в итоге доказали, что земля принадлежит нам. Огромная благодарность Ольге – неизвестно, как бы разрешилось дело без нее.

Только благодаря Жуковой дочь отделалась условным небольшим сроком, хотя по предварительным обвинениям ей светила тюрьма. Всю жизнь буду благодарна за это Ольге Сергеевне!

Жукова организовала переговоры с должниками. Дело сдвинулось с мертвой точки, должники начали реагировать, рассчитались хоть и не полностью, но без суда. Благодарны Ольге, что помогла сохранить бизнес.

Обращался, когда жена набрала кредитов по микро займам на всякие чудотовары. Обратились к Ольге по рекомендации. Была проблема со спорными сделками, но она как-то все утрясла в суде. Очень благодарны, спасибо!

Низкий Вам поклон. Деньги и имущество, которые Вы мне отвоевали, конечно, не вылечит от предательства, но все-таки с ним как-то и полегче переживать боль. Спасибо. 

Жукова добилась, что несмотря все махинации супруга, и имущество все пополам поделили, и еще половина денег мне досталась с его счетов. Очень благодарна Ольге Сергеевне, что она и как адвокат помогла, и как женщина меня поддержала.

 

С 2016 года у нас в семье начались материальные сложности, были проблемы у сына. С того времени набрали кредитов, платеж стал больше моего дохода. С Ольгой познакомились случайно в суде. Она посоветовала банкротство. Согласились и не пожалели. Спасибо.

Задать бесплатный вопрос
Задать бесплатный вопрос юристу по кредитам
Жукова Ольга Сергеевна, адвокат
Заполните форму и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки

Помощь оказывается в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ “Об оказании бесплатной юридической помощи”

Гарантия защиты персональных данных в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ

Категории
level консультация по covid-19