Апелляция на решение об отказе в перепланировке

В МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ИСТЕЦ: Смирнов Алексей Иванович

ОТВЕТЧИКИ:

  1. Администрация г. Железнодорожный Московской области
  2. МУ Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Железнодорожный Московской области
  3. Управляющая компания ООО “Управляющая компания Ямал-Ф”

 

АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА

на решение Железнодорожного городского суда по исковому заявлению о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

 

05.04.2018 г. Железнодорожным районным судом было вынесено решение по делу № **, которым было оставлено без удовлетворения исковое заявление истца к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Считаем указанное решение суда незаконным и необоснованным по следующим основаниям.

Требования истца были основаны на том, что, несмотря на отсутствие соответствующей разрешительной документации, произведенные им работы в квартире по адресу:  Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Дачная, д.2, кв.21, в том числе по демонтажу части капитальной стены с установлением дверного блока («французское окно»), не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их здоровью, в связи с чем в силу п.4 ст.29 ЖК РФ квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что выполненные истцом работы являются реконструкцией, для проведения которой требуется оформление соответствующей проектной документации и получение разрешений, а также получение согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Однако в силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

Реконструкция жилья – это комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. (“Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости” (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 № 8).

В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. № 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».

Считаем, что проведенные истцом работы реконструкцией не являются. В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела было представлено техническое заключение ООО «ОЗиС Эксперт», выполненное в декабре 2017 г. Так, согласно заключению эксперта (пункт 5 заключения) демонтаж оконно-дверного блока с ограждающей частью стены и последующим устройством «французского окна» (панорамная перегородка) технически возможен и не затрагивает несущие конструкции здания.

Согласно заключению эксперта перепланировка помещений в квартире выполнена в соответствии с проектом Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и здания в целом, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Считаем, что судом необоснованно не дана надлежащая оценка доводам эксперта, представленным в техническом заключении о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

 

На основании изложенного и в соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.446 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 

ПРОШУ СУД:

  1. Отменить решение Железнодорожного городского суда по исковому заявлению о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
  2. Принять по делу новое решение, которым признать возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

 

 Приложения:

  1. Копия апелляционной жалобы для ответчика
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины

 

Отзывы

Дело о разводе и разделе имущества

Ольга Сергеевна, я Вам очень благодарна, что Вы меня поддержали в тот момент, когда все рушилось в моей жизни. Я даже не знаю, кто Вы больше были для меня – адвокат, психолог или друг. 

Дело о страховом возмещении после аварии

К Ольге Сергеевне обратилась после автомобильной аварии. Тема тривиальная – не удовлетворяло решение страховой компании. Сумма за груду металлолома вместо автомобиля была ничтожной. Суд со страховой наша адвокат выиграла. Спасибо ей за это большое.

Дело по обвинению в краже

Единственное, о чем я жалею – что не знала об адвокате Ольге Жуковой, когда мою дочь задержали и предъявили обвинение в краже. Я тогда растерялась и понадеялась на государственного адвоката, бесплатного. Как выяснилось – зря.

Дело по замене содержания под стражей

Моего отца обвинили в мошенничестве и заключили под стражу. Но он страдает тяжелым сердечным заболеванием, с которым в камере находиться противопоказано. Но когда я попытался с этим вопросом к судье обратиться, меня даже не стали слушать.

Дело о невыплате компенсации по КАСКО

Попала в серьезную аварию, сама, к счастью, осталась жива, а машина – груда металлолома. Автомобиль для меня – необходимость, поэтому я очень надеялась на выплату страховки, чтобы купить другой. И была в отчаянии, когда страховая выплатила мне всего половину ожидаемой суммы!

Дело о страховании ипотечной квартиры

Я хотел взять квартиру в ипотеку – банк предлагал очень выгодные условия. Но поскольку сам я ни в недвижимости, ни в экономике ничего не понимаю, решил довериться профессионалу. 

Дело о разделе имущества супругов

Муж нашел молодую любовницу и решил со мной разводиться. Мы в браке больше 30 лет прожили, я не работала, воспитывала дочку. А все имущество он на себя записывал, и квартиру, и машину, и дачу. Да так хитро, что вроде как это совместно нажитым и не считалось. 

Адвокатские услуги Жуковой Ольги Сергеевны

Рассчитать стоимость услуг


Стоимость:
Записаться на консультацию
к адвокату
   Ваши контактные данные защищены. Я против спама.

level записаться на лекцию