Расторжение договора долевого участия

Расторжение договора долевого участия

 

Расторжение договора участия в долевом строительстве

Расторжение договора долевого участия допускается законом, который защищает права дольщика как наименее защищенной стороны в процессе строительства. Расторгнуть договор можно как в судебном, так и в досудебном порядке.

 


Отказ от договора долевого участия

Отказ от договора долевого участия в досудебном порядке возможен в следующих случаях:

  1. Застройщик не передает объект долевого строительства в срок, на два месяца превышающий срок, установленный договором.
  2. Застройщик в разумный срок безвозмездно не устраняет недостатки объекта строительства или  не возмещает расходы участника долевого строительства, понесенные на устранение таких недостатков самостоятельно. Недостатками здесь будут считаться  отступления от условий договора долевого участия, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также нарушение других обязательных требований, что привело к невозможности использовать объект строительства по назначению.
  3. Застройщиком допущены существенные нарушения требований к качеству объекта строительства.
  4. Застройщиком не выполнены требования по предоставлению поручительства банка в обеспечение его обязательств по договору долевого участия. При этом срок действия поручительства должен не менее чем на 6 месяцев превышать срок передачи объекта строительства по передаточному акту. Если поручительство прекращается ранее установленного срока, застройщик и поручитель обязаны уведомить об этом участника долевого строительства не менее чем за один месяц до прекращения, и застройщик обязан обеспечить поручительство другого лица не позднее 15 дней с даты прекращения.

Законодательством предусмотрены также и другие основания одностороннего расторжения договора долевого участия, общие для всех договоров. Кроме того, основания расторжения могут быть установлены соглашением сторон и отражены в тексте договора.

 


Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

Последствием расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика при наличии законных оснований будет обязанность застройщика вернуть ему денежные средства, уплаченные им по договору. Деньги должны быть возвращены дольщику не позднее 20 дней со дня расторжения договора.

Кроме того, застройщик обязан уплатить на эту сумму проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день пользования этими денежными средствами. Соответственно, проценты будут начисляться с момента внесения дольщиком денежных средств (их части) до дня их фактического возврата.

 


Расторжение договора долевого участия

Расторжение договора долевого участия в судебном порядке допускается в следующих случаях:

  1. При прекращении или приостановлении строительства многоквартирного жилого дома (иного объекта недвижимости) при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в установленный договором срок объект дольщику передан не будет.
  2. При существенном изменении проектной документации, в том числе существенном изменении размера объекта недвижимости.
  3. При изменении назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома (иного объекта строительства).

 


Последствия расторжения договора долевого участия через суд аналогичны предусмотренным для одностороннего отказа от договора в досудебном порядке. Однако здесь применяется сокращенный срок для возврата денежных средств: застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства денежные средства и уплатить проценты на них в течение 10 дней с момента расторжения договора.

 


Отзывы

Дело по обвинению в краже

Единственное, о чем я жалею – что не знала об адвокате Ольге Жуковой, когда мою дочь задержали и предъявили обвинение в краже. Я тогда растерялась и понадеялась на государственного адвоката, бесплатного. Как выяснилось – зря.

Дело по замене содержания под стражей

Моего отца обвинили в мошенничестве и заключили под стражу. Но он страдает тяжелым сердечным заболеванием, с которым в камере находиться противопоказано. Но когда я попытался с этим вопросом к судье обратиться, меня даже не стали слушать.

Дело о невыплате компенсации по КАСКО

Попала в серьезную аварию, сама, к счастью, осталась жива, а машина – груда металлолома. Автомобиль для меня – необходимость, поэтому я очень надеялась на выплату страховки, чтобы купить другой. И была в отчаянии, когда страховая выплатила мне всего половину ожидаемой суммы!

Дело о страховании ипотечной квартиры

Я хотел взять квартиру в ипотеку – банк предлагал очень выгодные условия. Но поскольку сам я ни в недвижимости, ни в экономике ничего не понимаю, решил довериться профессионалу. 

Дело о разделе имущества супругов

Муж нашел молодую любовницу и решил со мной разводиться. Мы в браке больше 30 лет прожили, я не работала, воспитывала дочку. А все имущество он на себя записывал, и квартиру, и машину, и дачу. Да так хитро, что вроде как это совместно нажитым и не считалось. 

Дело об определении порядка общения с ребенком

Бывшая жена категорически запрещала мне видеться с сыном. При том, что алименты я платил добровольно, исправно и очень немаленькие. Ругаться с ней больше не было сил, пришлось подавать в суд, чтобы хоть так право видеться с ребенком получить.

Дело о взыскании кредитов коллекторами

Мне грозила участь стать бомжом – за то, что сын взял несколько кредитов, а платить по ним перестал, банк мог забрать у нас квартиру. Мало того, повадились коллекторы, а на самом деле – бандиты с большой дороги! И телефоны обрывали, и в подъезде на стенах гадости писали.



Адвокатские услуги Жуковой Ольги Сергеевны

Рассчитать стоимость услуг


Стоимость:
Записаться на консультацию
к адвокату

Введите код: captcha
   Ваши контактные данные защищены. Я против спама.

Скачать книгу о банкротстве