Просрочка договора долевого участия

Просрочка договора долевого участия

 

Просрочка договора долевого участия: что делать?

Просрочка договора долевого участия – это обычная практика при строительстве многоквартирных жилых домов. Понимая это, законодатель пытается как-то ситуацию регулировать. На сегодняшний день обязательства застройщика, осуществляющего строительство многоэтажных жилых домов, перед инвесторами определены Федеральным законом «Об участии в строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости». Этим же законом, а также общими нормами гражданского законодательства, определяется ответственность застройщика за нарушение своих обязательств.

 


Нарушение договора долевого участия

Застройщик по договору долевого участия в строительстве несет ответственность:

  1. За просрочку передачи объекта долевого строительства;
  2. За нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
  3. За привлечение средств граждан для строительства при отсутствии на это прав;
  4. За нарушения договора, повлекшие односторонний отказ участника долевого строительства от его исполнения.

 


Взыскание по договору долевого участия

К отношениям, возникающим между гражданином-инвестором и организацией-застройщиком на основании договора долевого участия в строительстве применяется законодательство о защите прав потребителей. Согласно ст.28 Закона “О защите прав потребителей” потребитель вправе требовать полного возме­щения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Аналогичное правило закреплено ст.15 Гражданского кодекса РФ: лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Застройщик, привлекающий деньги для осуществления строительства в нарушение указанных условий, несет ответственность в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, за каждый день неправомерного использования денежных средств. Кроме того, застройщик обязан возместить лицу, денежные средства которого находились в неправомерного пользовании застройщика, убытки в полном объеме сверх суммы процентов.

 


Наряду с возмещением убытков гражданин вправе потребовать возмещения морального вреда. Согласно ст. 15 ФЗ “О защите прав потребителей” моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При этом моральный вред компенсируется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Согласно ч.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 “Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда” моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких-либо прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

 


Таким образом, гражданин вправе требовать от застройщика возмещения убытков, к которым относится арендная плата, уплаченная с того момента, когда ему должна была быть предоставлена квартира по договору, а также возмещения морального вреда.

Если организация-застройщик откажется удовлетворять требования в добровольном порядке, то суд при удовлетворении ваших требований вправе взыскать с исполнителя штраф в размере 50 % суммы, присужденной в вашу пользу.

 


Судебная практика по вопросам долевого участия в строительства сегодня идет по пути удовлетворения законных требований граждан-дольщиков при их спорах с застройщиками.

 


 

Отзывы

Дело по обвинению в краже

Единственное, о чем я жалею – что не знала об адвокате Ольге Жуковой, когда мою дочь задержали и предъявили обвинение в краже. Я тогда растерялась и понадеялась на государственного адвоката, бесплатного. Как выяснилось – зря.

Дело по замене содержания под стражей

Моего отца обвинили в мошенничестве и заключили под стражу. Но он страдает тяжелым сердечным заболеванием, с которым в камере находиться противопоказано. Но когда я попытался с этим вопросом к судье обратиться, меня даже не стали слушать.

Дело о невыплате компенсации по КАСКО

Попала в серьезную аварию, сама, к счастью, осталась жива, а машина – груда металлолома. Автомобиль для меня – необходимость, поэтому я очень надеялась на выплату страховки, чтобы купить другой. И была в отчаянии, когда страховая выплатила мне всего половину ожидаемой суммы!

Дело о страховании ипотечной квартиры

Я хотел взять квартиру в ипотеку – банк предлагал очень выгодные условия. Но поскольку сам я ни в недвижимости, ни в экономике ничего не понимаю, решил довериться профессионалу. 

Дело о разделе имущества супругов

Муж нашел молодую любовницу и решил со мной разводиться. Мы в браке больше 30 лет прожили, я не работала, воспитывала дочку. А все имущество он на себя записывал, и квартиру, и машину, и дачу. Да так хитро, что вроде как это совместно нажитым и не считалось. 

Дело об определении порядка общения с ребенком

Бывшая жена категорически запрещала мне видеться с сыном. При том, что алименты я платил добровольно, исправно и очень немаленькие. Ругаться с ней больше не было сил, пришлось подавать в суд, чтобы хоть так право видеться с ребенком получить.

Дело о взыскании кредитов коллекторами

Мне грозила участь стать бомжом – за то, что сын взял несколько кредитов, а платить по ним перестал, банк мог забрать у нас квартиру. Мало того, повадились коллекторы, а на самом деле – бандиты с большой дороги! И телефоны обрывали, и в подъезде на стенах гадости писали.



Адвокатские услуги Жуковой Ольги Сергеевны

Рассчитать стоимость услуг


Стоимость:
Записаться на консультацию
к адвокату

Введите код: captcha
   Ваши контактные данные защищены. Я против спама.

Скачать книгу о банкротстве