Можно ли приобрести право на спорную долю в квартире в силу приобретательной давности?

Требуя выплаты компенсации сособственнику доли в квартире, не проживающему в ней и не оплачивающему коммунальные платежи, истец может ссылаться на ст.234 Гражданского кодекса РФ. Логика истца основана на том, что он  приобрел право собственности на спорную долю, поскольку квартирой пользуется более 15 лет, за свой счет оплачивал платежи за коммунальные услуги и  производил в квартире ремонтные работы.

Однако, суды такую позицию не разделяют, указывая, что она основана на неправильном толковании ст.234 Гражданского кодекса РФ.

Так, ст.234 ГК РФ установлено, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий:

  • владение должно осуществляться в течение установленного законом времени;
  • владеть имуществом необходимо как своим собственным;
  • владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, как разъяснил Пленум ВС РФ и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации истец не может считаться добросовестным, поскольку у него изначально не было оснований для возникновения владения спорной долей в квартире.

 

Еще по теме:

Решение о признании права собственности на долю в квартире, нажитой во время брака

Решение об определении порядка пользования квартирой, разделе долей по оплате ЖКХ

 

 

 

Отзывы

Дело по обвинению в краже

Единственное, о чем я жалею – что не знала об адвокате Ольге Жуковой, когда мою дочь задержали и предъявили обвинение в краже. Я тогда растерялась и понадеялась на государственного адвоката, бесплатного. Как выяснилось – зря.

Дело по замене содержания под стражей

Моего отца обвинили в мошенничестве и заключили под стражу. Но он страдает тяжелым сердечным заболеванием, с которым в камере находиться противопоказано. Но когда я попытался с этим вопросом к судье обратиться, меня даже не стали слушать.

Дело о невыплате компенсации по КАСКО

Попала в серьезную аварию, сама, к счастью, осталась жива, а машина – груда металлолома. Автомобиль для меня – необходимость, поэтому я очень надеялась на выплату страховки, чтобы купить другой. И была в отчаянии, когда страховая выплатила мне всего половину ожидаемой суммы!

Дело о страховании ипотечной квартиры

Я хотел взять квартиру в ипотеку – банк предлагал очень выгодные условия. Но поскольку сам я ни в недвижимости, ни в экономике ничего не понимаю, решил довериться профессионалу. 

Дело о разделе имущества супругов

Муж нашел молодую любовницу и решил со мной разводиться. Мы в браке больше 30 лет прожили, я не работала, воспитывала дочку. А все имущество он на себя записывал, и квартиру, и машину, и дачу. Да так хитро, что вроде как это совместно нажитым и не считалось. 

Дело об определении порядка общения с ребенком

Бывшая жена категорически запрещала мне видеться с сыном. При том, что алименты я платил добровольно, исправно и очень немаленькие. Ругаться с ней больше не было сил, пришлось подавать в суд, чтобы хоть так право видеться с ребенком получить.

Дело о взыскании кредитов коллекторами

Мне грозила участь стать бомжом – за то, что сын взял несколько кредитов, а платить по ним перестал, банк мог забрать у нас квартиру. Мало того, повадились коллекторы, а на самом деле – бандиты с большой дороги! И телефоны обрывали, и в подъезде на стенах гадости писали.



Адвокатские услуги Жуковой Ольги Сергеевны

Рассчитать стоимость услуг


Стоимость:
Записаться на консультацию
к адвокату

Введите код: captcha
   Ваши контактные данные защищены. Я против спама.

Скачать книгу о банкротстве