ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации вместо выдела доли
Борисова Т.В. (Истец 1) является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.11.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2003 г. Одновременно Истец 1 является собственником земельного участка площадью 717 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51, кадастровый номер 50:41:0040113:378 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.11.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2010 г.
Борисова А.П. (Истец 2) является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.1989 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Одновременно Истец 2 является собственником двух земельных участков по адресу: Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51
Борисову В.В. (Ответчик) принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51 (далее – жилой дом) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.1989 г. Одновременно Ответчик владеет земельным участком площадью 143 кв.м. по адресу: Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51 на основании свидетельства от 25.01.1993 г.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Однако Ответчик, в нарушение ст.210, ст.249 Гражданского кодекса РФ в течение всего периода владения 1/8 долей жилого дома фактически обязанностей собственника не осуществляет.
В частности, Ответчик не несет расходов по содержанию жилого дома, не оплачивает в принадлежащей ему доле текущие расходы, включая расходы по текущему содержанию в исправном состоянии инженерно-технического оборудования и электрооборудования (замена счетчиков и т.п.).
Ответчик игнорирует свои обязанности по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии. В настоящее время жилой дом требует капитального ремонта: требуется замена крыши, ремонт несущих конструкций, без чего дому грозит разрушение. Однако Ответчик, несмотря на свои обязанности собственника, игнорирует необходимость осуществления ремонта, не реагирует на обращения к нему о необходимости проведения ремонта.
Ответчик не оплачивает необходимые налоговые платежи, установленные в отношении недвижимого имущества законодательством РФ.
Ответчик не осуществил в установленном порядке оформление документов, подтверждающих его право собственности на 1/8 доли жилого дома, а также не переоформил свое право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по месту нахождения жилого дома.
Наряду с этим Ответчик не пользуется жилым домом с 1989 г., не приезжает по месту его нахождения, не проявляет интереса к его состоянию.
На основании изложенного можно сделать вывод, что Ответчик не имеет существенного интереса в осуществлении прав собственника 1/8 доли жилого дома.
Считаем, что доля Ответчика в праве долевой собственности на жилой дом, составляющая 1/8, является незначительной.
Учитывая, что жилой дом является единым строением, считаем, что выдел доли Ответчика в размере 1/8 в праве общей долевой собственности в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
В то же время Истцы имеют существенный интерес к владению жилым домом и пользованию им в связи с необходимостью использования земельного участка, на котором расположен жилой дом. Так, земельный участок используется Истцами для выращивания сельскохозяйственных культур, что имеет для них существенное значение, так как Истец 2 является пенсионеркой по возрасту, а доход Истца 1 незначителен. Жилой дом позволяет выполнять работы на земельном участке в оптимальном режиме и с максимальной степенью эффективности.
В целях сохранения жилого дома в надлежащем состоянии Истцами за свой счет производятся работы по текущему и капитальному ремонту, оплачиваются налоговые платежи.
Истцы неоднократно обращались к Ответчику с требованиями принять участие в расходах на содержание жилого дома, поддержание его в надлежащем состоянии, оформлении документов о праве собственности на дом и земельный участок. Так, .8.12.2014 г. Ответчику направлено письмо с предложением согласовать порядок несения общих расходов на ремонт жилого дома, требование оформить документы на дом и земельный участок (квитанция об отправке прилагается). 12.08.2010 г. Ответчику было направлено письмо с аналогичными требованиями (квитанция об отправке прилагается). Наряду с этим Истцы неоднократно обращались к Ответчику с указанными предложениями в устной форме. Однако все эти обращения остались без ответа. 14.01.2015 г. Истцы обратились к Ответчику с предложением выкупить его долю в праве общей собственности на жилой дом. Ответа на это предложение от Ответчика не последовало.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно абзацу 2 п.4 ст.252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.
05.02.2015 г. Истцами проведена оценка рыночной стоимости 1/8 доли в праве собственности на жилой дом по состоянию на 05.02.2015 г. В соответствии с отчетом об оценке (прилагаю) рыночная стоимость указанной доли составила 66 002 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.210, ст.249, ст.252 Гражданского кодекса РФ,
ПРОСИМ СУД:
Приложения:
| Консультация по кредиту | |
| краткая консультация по телефону | бесплатно |
| личная консультация с анализом документов | 4 000 руб. |
| Досудебное урегулирование | |
| проведение переговоров | от 4 000 руб. |
| организация работы с контролирующими органами | от 15 000 руб. |
| Судебная процедура | |
| подготовка документов для обращения в суд | от 15 000 руб. |
| полное ведение судебного процесса | от 75 000 руб. |