Иск о признании доли в общей собственности на землю незначительной и выплате компенсации

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации вместо выдела доли

 

Борисова Т.В. (Истец 1) является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.11.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2003 г. Одновременно Истец 1 является собственником земельного участка площадью 717 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51, кадастровый номер 50:41:0040113:378 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.11.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2010 г.

Борисова А.П. (Истец 2) является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.1989 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Одновременно Истец 2 является собственником двух земельных участков по адресу: Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51

  • земельного участка площадью 143 кв.м., кадастровый номер 50:41:0040113:376 – на основании архивной выписки (на постановление Главы Администрации пос. Степной № 04 от 25.01.1993 г.) от 14.12.2006 г. № 27, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2010 г.;
  • земельного участка площадью 143 кв.м., кадастровый номер 50:41:0040113:375 – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.1995 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2010 г..

Борисову В.В. (Ответчик) принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51 (далее – жилой дом) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.1989 г. Одновременно Ответчик владеет земельным участком площадью 143 кв.м. по адресу: Московская об­ласть, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51 на основании свидетельства от 25.01.1993 г.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Однако Ответчик, в нарушение ст.210, ст.249 Гражданского кодекса РФ в течение всего периода владения 1/8 долей жилого дома фактически обязанностей собственника не осуществляет.

В частности, Ответчик не несет расходов по содержанию жилого дома, не оплачивает в принадлежащей ему доле текущие расходы, включая расходы по текущему содержанию в исправном состоянии инженерно-технического оборудования и электрооборудования (замена счетчиков и т.п.).

Ответчик игнорирует свои обязанности по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии. В настоящее время жилой дом требует капитального ремонта: требуется замена крыши, ремонт несущих конструкций, без чего дому грозит разрушение. Однако Ответчик, несмотря на свои обязанности собственника, игнорирует необходимость осуществления ремонта, не реагирует на обращения к нему о необходимости проведения ремонта.

Ответчик не оплачивает необходимые налоговые платежи, установленные в отношении недвижимого имущества законодательством РФ.

Ответчик не осуществил в установленном порядке оформление документов, подтверждающих его право собственности на 1/8 доли жилого дома, а также не переоформил свое право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по месту нахождения жилого дома.

Наряду с этим Ответчик не пользуется жилым домом с 1989 г., не приезжает по месту его нахождения, не проявляет интереса к его состоянию.

На основании изложенного можно сделать вывод, что Ответчик не имеет существенного интереса в осуществлении прав собственника 1/8 доли жилого дома.

Считаем, что доля Ответчика в праве долевой собственности на жилой дом, составляющая 1/8, является незначительной.

Учитывая, что жилой дом является единым строением, считаем, что выдел доли Ответчика в размере 1/8 в праве общей долевой собственности в натуре невозможен  без несоразмерного ущерба имуществу.

В то же время Истцы имеют существенный интерес к владению жилым домом и пользованию им в связи с необходимостью использования земельного участка, на котором расположен жилой дом. Так, земельный участок используется Истцами для выращивания сельскохозяйственных культур, что имеет для них существенное значение, так как Истец 2 является пенсионеркой по возрасту, а доход Истца 1 незначителен. Жилой дом позволяет выполнять работы на земельном участке в оптимальном режиме и с максимальной степенью эффективности.

В целях сохранения жилого дома в надлежащем состоянии Истцами за свой счет производятся работы по текущему и капитальному ремонту, оплачиваются налоговые платежи.

Истцы неоднократно обращались к Ответчику с требованиями принять участие в расходах на содержание жилого дома, поддержание его в надлежащем состоянии, оформлении документов о праве собственности на дом и земельный участок. Так, .8.12.2014 г. Ответчику направлено письмо с предложением согласовать порядок несения общих расходов на ремонт жилого дома, требование оформить документы на дом и земельный участок (квитанция об отправке прилагается). 12.08.2010 г. Ответчику было направлено письмо с аналогичными требованиями (квитанция об отправке прилагается). Наряду с этим Истцы неоднократно обращались к Ответчику с указанными предложениями в устной форме. Однако все эти обращения остались без ответа. 14.01.2015 г. Истцы обратились к Ответчику с предложением выкупить его долю в праве общей собственности на жилой дом. Ответа на это предложение от Ответчика не последовало.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно абзацу 2 п.4 ст.252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

05.02.2015 г. Истцами проведена оценка рыночной стоимости 1/8 доли в праве собственности на жилой дом по состоянию на 05.02.2015 г. В соответствии с отчетом об оценке (прилагаю) рыночная стоимость указанной доли составила 66 002 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.210, ст.249, ст.252 Гражданского кодекса РФ,

ПРОСИМ СУД:

  1. Признать 1/8 долю Ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51 незначительной.
  2. Установить выкупную цену 1/8 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51 в размере 1/8 в сумме 66 002 руб.
  3. Заменить выдел 1/8 доли из общего имущества выплатой Ответчику денежной компенсации в размере рыночной стоимости его доли, составляющей 66 002 руб.
  4. Признать право собственности на 1/8 долю жилого дома по адресу Московская область, г. Химки, пос. Степной, ул. Центральная, д.51 за Борисовой Т.В. и А.П. в равных долях.

 

Приложения:

  1. Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 13.11.2002 г.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права от 03.07.2003 г.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права от 10.09.2010 г.
  4. Свидетельство о праве на наследство по закону от 11.02.1989 г.
  5. Свидетельство о государственной регистрации права.
  6. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.09.2010 г.
  7. Свидетельство о праве на наследство по закону от 16.03.1995 г.
  8. Свидетельство о государственной регистрации права от 10.09.2010 г.
  9. Свидетельство от 25.01.1993 г.
  10. Письмо ответчику от 08.12.2014 г.
  11. Квитанция об отправке письма от 08.12.2014 г.
  12. Письмо ответчику от 12.08.2010 г.
  13. Квитанция об отправке письма от 12.08.2010 г.
  14. Письмо ответчику от 14.01.2015 г.
  15. Отчет об оценке
  16. Квитанция об оплате государственной пошлины
  17. Доверенность представителю
  18. Копии искового заявления и приложений для ответчика

Отзывы

Дело по обвинению в краже

Единственное, о чем я жалею – что не знала об адвокате Ольге Жуковой, когда мою дочь задержали и предъявили обвинение в краже. Я тогда растерялась и понадеялась на государственного адвоката, бесплатного. Как выяснилось – зря.

Дело по замене содержания под стражей

Моего отца обвинили в мошенничестве и заключили под стражу. Но он страдает тяжелым сердечным заболеванием, с которым в камере находиться противопоказано. Но когда я попытался с этим вопросом к судье обратиться, меня даже не стали слушать.

Дело о невыплате компенсации по КАСКО

Попала в серьезную аварию, сама, к счастью, осталась жива, а машина – груда металлолома. Автомобиль для меня – необходимость, поэтому я очень надеялась на выплату страховки, чтобы купить другой. И была в отчаянии, когда страховая выплатила мне всего половину ожидаемой суммы!

Дело о страховании ипотечной квартиры

Я хотел взять квартиру в ипотеку – банк предлагал очень выгодные условия. Но поскольку сам я ни в недвижимости, ни в экономике ничего не понимаю, решил довериться профессионалу. 

Дело о разделе имущества супругов

Муж нашел молодую любовницу и решил со мной разводиться. Мы в браке больше 30 лет прожили, я не работала, воспитывала дочку. А все имущество он на себя записывал, и квартиру, и машину, и дачу. Да так хитро, что вроде как это совместно нажитым и не считалось. 

Дело об определении порядка общения с ребенком

Бывшая жена категорически запрещала мне видеться с сыном. При том, что алименты я платил добровольно, исправно и очень немаленькие. Ругаться с ней больше не было сил, пришлось подавать в суд, чтобы хоть так право видеться с ребенком получить.

Дело о взыскании кредитов коллекторами

Мне грозила участь стать бомжом – за то, что сын взял несколько кредитов, а платить по ним перестал, банк мог забрать у нас квартиру. Мало того, повадились коллекторы, а на самом деле – бандиты с большой дороги! И телефоны обрывали, и в подъезде на стенах гадости писали.



Адвокатские услуги Жуковой Ольги Сергеевны

Рассчитать стоимость услуг


Стоимость:
Записаться на консультацию
к адвокату

Введите код: captcha
   Ваши контактные данные защищены. Я против спама.

Скачать книгу о банкротстве